Где и как оформить завещание на квартиру

Содержание

Оформление завещания на квартиру

Где и как оформить завещание на квартиру
Узнать цены на услуги юриста по наследственным делам

Как оформить завещание на квартиру у нотариуса правильно и с соблюдением всех норм, мы расскажем в данной статье.

 Жилищный вопрос всегда был спорным, особенно когда дело доходит по получения квартиры по наследству одновременно несколькими наследниками.

Наследодатель еще при жизни может позаботиться о том, кому достанется его гнездышко после кончины и в каких долях без переоформления квартиры при жизни, обратившись к нотариусу и совершив оформление завещания на квартиру.

Завещание на квартиру ничем не отличается от завещания на любое другое имущество. Составляется оно в письменной форме, при этом подлежит нотариальному заверению. Есть исключительные случаи, когда закон допускает заверение ее иными лицами, перечень которых также содержаться в законе и вытекает из выполнения ими должностных (служебных) обязанностей.

3 способа получить бесплатную консультацию юриста 01

Консультация юриста по наследственным делам бесплатно, жми

Задать вопрос юристу 02

Бесплатная горячая линия
(Москва и регионы РФ)

8 800 350 14 85 03

Заказать обратный звонок, юрист перезвонит через 10 минут

Узнать цены на услуги юриста по наследственным делам

При этом конкретных строгих требований законодатель не предопределяет. Так, изложение осуществляется завещателем или иным уполномоченным им дееспособным лицом, чаще всего самим нотариусом, в произвольной форме. Исключено привлечения к составлению текста завещания наследников.

Сам текст завещания должен быть предельно ясным, исключающим двоякое толкование, неточности  и т.д. Это обусловлено тем, что вступает в силу завещание и подлежит исполнению уже после кончины завещателя – первоисточника своей воли.

Пояснить свою волю и устранить сомнения в толковании он уже не сможет.

Поэтому привлечения нотариуса также призвано устранить неточности, поскольку последний перед удостоверением завещания разъяснит значение всего изложенного в завещании и сам оценит с точки зрения буквальности толкования.

В завещании на квартиру стоит отразить:

  1. Развернуто анкетную информацию о наследнике или наследниках, а также степени родства. Это означает, что фамилия, имя и отчество не подлежат сокращению.
  2. Сведения о долях каждого наследника, если их несколько.
  3. Развернутую информацию о квартире, которая подлежит переходу к наследнику или наследникам. Это означает, что подлежит указать точный адрес и технические характеристики помещения.
  4. Не стоит забывать указывать развернутую информацию о самом завещателе, а также проставлении отметки о дате, месте составления такового и личной подписи.
  5. Кроме того, при желании завещатель может возложить на наследника какие-либо обязанности, которые будут выступать условием вступления в наследство. В юридической доктрине это:
  6. Завещательный отказ, когда, например, завещая квартиру, наследник должен позволить пожизненно проживать в ней оговоренных завещателем лиц.
  7. Завещательное возложение, обязывает выполнять какие-либо действия, например, уход за питомцем умершего.

Процесс оформления завещания

Оба вида завещания, закрытое и открытое, предполагают его удостоверение нотариусом, который в первую очередь призван убедиться в дееспособности завещателя. Поэтому на кануне обращения к нотариусу по вопросу удостоверения завещания стоит избегать употребление мед.препаратов, алкоголя и т.д., поскольку это может привести нотариуса к сомнениям в дееспособности.

Кроме того, обращение лиц престарелого возраста – старше 70 лет, предполагает предоставление справки из психоневрологического диспансера, в ряд случаев нотариус может попросить такую справку предоставить и от лиц достигших возраста в 55-60 лет.

Открытое завещание составляется в присутствии нотариуса как самостоятельно, так и нотариусом. Все зависит от желания завещателя. На выходе должно получиться два идентичных текста завещания. Поскольку одно подлежит передаче нотариусу, а второе будет оставаться при завещателе.

Закрытое завещание составляется исключительно завещателем и передается нотариусу в запечатанном конверте. На конверте нотариус учинит удостоверительную надпись. Вся эта процедура предполагает присутствие еще и двух свидетелей, которые также оставят свои подписи на конверте.

Любое завещание после удостоверения подлежит регистрации в специальном реестре.

Как оформить завещание на квартиру

Правовая природа дарения и завещания отлична друг от друга и не смотря что преследуется итоговый результат – передать в собственность конкретному лицу квартиру, принадлежащую на этом праве себе, есть нюансы, которые до принятия решения стоит знать:

  1. Завещание – акт воли и одностороння сделка не требующая ни согласия ни ведома того, кто в завещании будет указываться наследником, дарение – двусторонний договор, где обе стороны достигают своего рода договоренностей;
  2. Правовые последствия по завещанию, т.е. переход прав собственности на квартиру, связаны исключительно с кончиной наследодателя. Договор дарения вступает в силу с момента его оформления и подписания сторонами.
  3. При оформлении завещания на квартиру, документов, которые удостоверяют права на эту квартиру, предоставлять не требуется. Дарение предполагает совершение ряда бюрократических процедур, связанных с предоставлением подтверждающих документов, оформлением договора, его регистрации и т.д.
  4. Завещание всегда можно изменить при жизни завещателя, если его воля изменится в силу каких-либо причин и мнение наследника роли не играет, он даже может и не знать о существовании завещания. Договор дарения, после заключения отменить фактически нельзя (исключение по суду признание сделки недействительной), если конечно одаряемый не захочет добровольно возвратить подаренное.

Получается, что завещание выступает своего рода гарантом прав завещателя как собственника квартиры от родственников, которые стремятся обзавестись недвижимостью во чтобы то ни стало.

Оформление завещания отличный способ урегулировать при жизни вопросы, связанные с переходом прав на собственность после смерти, без угрозы нарушения своих прав до кончины. К тому же его оформление ни  чему не обязывает завещателя и дает возможность в любую минуту переписать завещание, изменить субъектный или объектный его состав.

Полезная информация по наследственным делам

Источник: https://advocate-service.ru/zaveshhanie/kak-oformit-zaveshhanie-na-kvartiru.html

Порядок оформления завещания на квартиру и стоимость всех процедур

Где и как оформить завещание на квартиру

Вопросы, возникающие у собственника перед тем, как оформить завещание на квартиру: сколько стоит оформление своего волеизъявления у нотариуса, в каком статусе должна быть квартира, какие документы необходимы, обязательно ли составлять завещание, регулируются наследственным правом, закрепленным в соответствующих статьях Гражданского Кодекса Рф.

Согласно этому документу, законодательство в современной России в отношении наследования дает безусловное преимущественное право на получение имущества после смерти собственника его прямым наследникам: супругу, детям, родителям и иждивенцам.

В права наследства вступает наследник первой очереди — считающийся самым близким по степени родства человек или несколько людей. При отсутствии возражений на передачу своего имущества законным наследникам, владельцу составлять специальные распоряжения на случай своей смерти не нужно.

Если же существует желание собственника, чтобы его квартира была передана конкретному человеку, который не является наследником первой очереди или владелец квартиры желает разделить ее особым образом между несколькими людьми, то лучшим способом закрепить свое намерение является оформление завещания и заверение его у нотариуса.

Стоимость заверения завещания

Перед визитом в нотариальную контору большинство граждан интересуется, сколько стоит оформить завещание у нотариуса.

Цена на заверение подписи регулируется специальным нормативом — ст.333 Налогового Кодекса РФ. В 2020 году стоимость заверения завещания составляет 100 рублей за правовую часть и сумму, различную для разных регионов, оплачиваемую за техническую часть работы. Общая стоимость обычно составляет 1000 рублей.

Если по каким — либо причинам волеизъявитель не может самостоятельно приехать на рабочее место нотариуса, он вправе вызвать его на дом или в любое место своего пребывания.

В этом случае стоимость услуг нотариуса будет повышена на сумму, покрывающую его транспортные расходы плюс обычный тариф, увеличенный в полтора раза.

Как написать завещание

Так как завещание пишется у нотариуса, заранее составлять текст не обязательно. В нотариальных конторах клиенту обязательно будет разъяснено, как правильно оформить завещание и предложен образец, соответствующий всем нормам и требованиям законодательства.

Собственник квартиры может составить завещание как в открытом виде, так и заверить свою подпись на запечатанном конверте с текстом завещания — такое волеизъявление будет называться закрытым завещанием и содержание его станет известно только после его смерти после официального оглашения в присутствии наследников.

Задумываясь, как составить завещание на квартиру, образец основных пунктов содержания которого владельцу предоставлен, в некоторых случаях приходится произвести специальные расчеты по наследуемому имуществу, чтобы не ущемить права обязательных наследников — иждивенцев. Права этих лиц защищены законом и, если собственник не желает ничего им оставлять, их доля в наследстве все равно будет обязательной.

В таких случая необходимо продумать и написать завещание до посещения нотариуса самостоятельно, при обязательном соблюдении нескольких основных требований завещания.

Обязательные пункты

Завещание, составленное в открытой или закрытой форме, должно согласно Гражданскому кодексу РФ обязательно иметь следующие обязательные пункты:

  1. Полностью фамилия, имя и отчество волеизъявителя
  2. Дата рождения
  3. Адрес постоянной регистрации
  4. Данные паспорта
  5. Информация о квартире
  6. Данные наследника
  7. Дата составления завещания

Отсутствие одного или нескольких пунктов из перечисленных может являться основанием для обращения в суд с целью оспорить завещание.

Документы для визита к нотариусу

Основными документами для заверения завещания у нотариуса являются:

  • паспорт
  • правоустанавливающие документы на квартиру

В случае, если речь идет о лице, находящемся в преклонном возрасте, стоит заранее поинтересоваться у нотариуса, какие документы нужны для завещания на квартиру в вашем конкретном случае.

Возраст может являться причиной для обоснованного затребования нотариусом дополнительных бумаг, свидетельствующих о дееспособности волеизъявителя:

  • справка от психоневролога об отсутствии психических заболеваний
  • заключение врача о дееспособности

Такие документы могут быть потребованы нотариусом, если завещатель перешел порог возраста в 55 лет или имеет видимые признаки неадекватности.

Процедура подписи у нотариуса

При верном составлении текста завещания порядок оформления документа не займет много времени. Весь процесс удостоверения личности волеизъявителя и заверение завещания состоит из нескольких моментов.

  1. На основе принесенных собственником документов, нотариус устанавливает его личность, удостоверяет дееспособность. Затем завещание зачитывается вслух или передается для чтения волеизъявителю.
  2. При отсутствии замечаний, документ подписывается собственником в присутствии нотариуса.
  3. На заключительном этапе нотариус удостоверяет подписанное владельцем квартиры завещание своей подписью, личной печатью нотариуса и вносит запись о произведенных действиях в специальный реестр.
  4. Затем оплачивается стоимость оформления в кассу нотариуса или непосредственно его помощнику.

С этого момента завещание будет считаться законным, но вступить в действие оно может только при наступлении смерти волеизъявителя.

Как влияет завещание на права собственника

Завещание, как юридический документ, ни в чем не ущемляет права собственника. Владелец сохраняет все права на квартиру и в любой момент может по своему желанию аннулировать завещание.

В этом случае нужно написать соответствующее заявление у нотариуса или заверить новое завещание, преимущество по дате которого по умолчанию аннулирует предыдущий документ.

Правомочность завещания и возможность его оспаривания в суде

С точки зрения закона, завещание имеет приоритет перед правами законных наследников. Однако есть круг лиц, по умолчанию наследующих обязательную долю в наследстве.

Такими лицами являются:

  • несовершеннолетние дети волеизъявителя
  • нетрудоспособные опекуны или родные родители
  • люди, бывшие на иждивении волеизъявителя в период не менее года

В случае, если эти лица не были упомянуты в завещании, их право будет обязательно учитываться при вступлении в наследство. Полученная иждивенцами волеизъявителя сумма не может быть менее 50 % от величины наследства, приобретаемого ими по прямому наследованию, без применения завещания.

Перед тем, как написать завещание на квартиру, нужно учесть этот нюанс. Во избежание возможных ссор и судебных разбирательств, необходимо упомянуть этих граждан в завещании, рассчитав причитающиеся им доли в квартире.

Источник: http://expert-nasledstva.com/kak-oformit-zaveshhanie-na-kvartiru-i-skolko-stoit/

Как оформить завещание на квартиру: сколько это стоит в 2021 году, какие нужны документы

Где и как оформить завещание на квартиру

Время чтения 6 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Чтобы оформить завещание на квартиру, необходимо обратиться к нотариусу. Завещание не является обязательным документом, который должен составить каждый человек при жизни. Но его наличие существенно упростит потомкам наследодателя прохождение процедуры вступления в наследственные права и снизит вероятность возникновения споров относительно распределения имущества.

Практика оформления завещательных распоряжений пока не получила широкого распространения в России. Обычно квартира отходит ближайшим родственникам покойного – родителям, детям и супругу в равных долях. Но если наследодатель возражает относительно передачи недвижимости указанным лицам или хотел бы по своему усмотрению распределить доли между наследниками, то ему стоит написать завещание.

Зачем нужно завещание на квартиру

Завещание позволяет юридически закрепить последнюю волю человека относительно того, кому бы он хотел оставить квартиру после смерти.

Согласно нормам законодательства наследование согласно завещанию имеет приоритет перед законным порядком. Это значит, что квартира перейдет именно тем лицам, прописанным в данном документе.

При этом не будет учитываться наличие родственных связей с наследодателем и ступень в иерархии претендентов на наследство.

Наследодатель вправе отписать свое имущество близким друзьям, государственным организациям, благотворительным фондам или юридическим лицам. При законном порядке наследования указанные группы наследников не имели бы прав на раздел имущества покойного.

При наследовании по закону квартира распределяется между всеми наследниками в равных долях. Тогда как завещание позволяет прописать долю каждого претендента в собственности в абсолютно произвольном порядке. Но также допускается не указывать доли в завещании, тогда будет применяться принцип равенства доли каждого указанного лица.

Завещание вступает в законную силу исключительно после смерти завещателя. До этого момента оно не имеет никаких последствий, т.е. не служит основанием для переоформления прав собственности на квартиру в пользу прописанных в документе лиц.

В завещании его составитель может абсолютно свободно выражать свою волю, ориентируясь только на свои убеждения относительно того, кому должна достаться квартира. Но есть одно ограничение: его иждивенцы получат по закону гарантированную долю в наследстве по закону, если они не прописаны в завещании.

В частности, это несовершеннолетние дети или недееспособная супруга завещателя. Т.е. даже если не указать своих детей в завещании, каждый из них получит половину доли, которая бы полагалась им, если бы завещание отсутствовало.

При жизни факт наличия документа и в особенности его содержание представляет собой тайну. Условия, которые содержит завещание, не могут разглашать ни нотариус, ни свидетели его подписания. Иначе они нарушат закон.

Процедура заверения завещания

Процедура заверения завещания достаточно простая и обычно не занимает много времени. Она предполагает прохождение следующих этапов:

  1. Волеизъявитель приходит к любому нотариусу с установленным комплектом документов.
  2. Здесь он составляет текст завещания на квартиру по установленному образцу. Также он вправе принести с собой собственный готовый вариант документа, составленный с учетом требований закона.
  3. На основе переданных собственником квартиры документов нотариусом сверяется личность заявителя и проверяется его дееспособность, а также наличие юридических оснований для завещания квартиры (подтвердил ли завещатель статус собственника).
  4. Завещание зачитывается вслух и нотариус удостоверяет, что волеизъявитель правильно понимает последствия подписания указанного документа.
  5. Завещание подписывается наследодателем в присутствии нотариуса.
  6. Нотариус заверяет поставленную заявителем подпись своей и ставит печать.
  7. Волеизъявитель вносит деньги в кассу нотариуса в установленном размере (госпошлину и плату за технически-правовую работу).
  8. Один экземпляр остается у наследодателя, второй – у нотариуса.

Выше приведен порядок удостоверения открытого завещания. Но возможен также вариант, когда завещатель передает нотариусу запечатанный конверт с завещанием. Вскрытие конверта и оглашение завещания производится только после смерти наследодателя.

Документы для подписания завещания

Для подписания завещания лицо должно подготовить такие документы:

  • паспорт или иной документ удостоверяющий личность;
  • документы на квартиру – подтверждающие владение недвижимостью: это может быть свидетельство, или выписка из ЕГРП (она выдается вместо свидетельства с 2016 года), либо ЕГРН (с 2017 года) и техническая документация (экспликация, кадастровый паспорт/выписка из ЕГРН);
  • справка из местного ПНД о том, что волеизъявитель не состоит на психоневрологическом учете (требуется при наличии признаков неадекватного поведения, если завещатель старше 55 лет).

Завещание на недвижимость: нюансы оформления

Где и как оформить завещание на квартиру

Любой гражданин вправе составить завещание с целью исключить разногласия между родственниками из-за наследуемого имущества.

Особенно важно оформить завещательный документ на недвижимость (будь то квартира, дом или земельный участок), ведь, как известно, квартирный вопрос испортил отношения между многими людьми.

Чтобы избежать нежелательных разбирательств, а также оспаривания завещания, владельцы заветной жилплощади должны грамотно написать своё волеизъявление. Что следует знать о завещании на недвижимость?

Виды и особенности завещаний на недвижимость

Завещание на недвижимость — это официальный документ, в котором завещатель делает письменное распоряжение относительно своего имущества (дома, квартиры, земельного участка) на случай своей смерти в пользу назначенных наследников.

Первоначально завещатель должен определиться, какой формой завещания воспользоваться: открытой или закрытой. Открытая форма предполагает присутствие нотариуса и при желании свидетелей при процессе оформления документа. Закрытую форму выбирают граждане, которые хотят сохранить в тайне сам факт написания завещания.

Гражданин вправе составить завещание, где будет выражена его последняя воля

Виды завещания недвижимости могут быть следующими:

  1. Одновременные. Когда два лица (например, муж и жена) составляют завещательные документы друг на друга. В случае смерти одного из них имущество переходит к другому. Наследования не происходит при одновременном наступлении смерти.
  2. Завещание юридическим лицам, т. е. наследство можно передать и в адрес организаций (музея, фонда, компании).
  3. С запасным наследником. В завещании можно указать «запасного наследника», если главный претендент на наследство серьёзно болен или немощен.
  4. С обременением, когда гражданин завещает имущество с определёнными условиями.

Наследодатель может оставить недвижимость и несовершеннолетнему ребёнку ввиду того, что существующее законодательство это не запрещает.

Завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения.

Ст.1119 Гражданского Кодекса

http://rieltor.org.ru/attestation/mar/agent/32

Правильное оформление завещания на недвижимость — гарантия того, что оно не будет оспорено

Особенности завещания приватизированной квартиры

Стоит сразу уточнить, что граждане не имеют права завещать своим наследникам неприватизированную квартиру. Если процесс приватизации состоялся, то такая жилплощадь имеет все основания быть завещанной.

Здесь есть свои особенности:

  • все проживающие и зарегистрированные в данной квартире сохранят своё право на пользование жильём;
  • если квартира была приватизирована несколькими лицами, то передать по наследству можно только свою долю в ней. При этом не имеет значения, есть ли согласие второго собственника.

Завещание квартиры в ипотеке: подводные камни

Нередко наследники получают по завещанию квартиру, которая была приобретена завещателем по ипотеке. В том случае, если наследодатель при жизни не успел ответить по обязательствам перед банком, то эти обязательства переходят к новым владельцам жилья.

Считается, что именно страховая компания должна погасить кредит перед банком, но в действительности денег, которые выделяются в результате договора страхования, может не хватить. Да и сами страховые агенты не горят желанием выплачивать вознаграждение.

Возможно, наследникам придётся обращаться в судебные инстанции для защиты своих интересов.

Плюсы и минусы завещания на недвижимость

Перед тем как приступить к оформлению завещания на недвижимость (будь то квартира, дом или земельный участок), необходимо учитывать положительные и отрицательные стороны этого процесса.

Положительные моменты:

  1. Само оформление не требует приложения больших усилий, в том числе и многочисленных документов.
  2. Есть возможность распорядиться имуществом по своему желанию. Это актуально в тех случаях, когда нужно передать жилплощадь не наследникам по закону, а тому, кто в ней нуждается. Например, племяннику, а не детям.
  3. В связи с тем, что завещание вступает в силу только после смерти завещателя, то при жизни он распоряжается жильём так, как посчитает нужным. В том числе он имеет полное право проживать в нём до своей смерти.
  4. Гражданин может изменять завещание или даже отменить его.
  5. При наличии завещания очень сложно завладеть недвижимостью постороннему человеку.

К отрицательным моментам относятся:

  1. Для родственников может стать сюрпризом содержание документа, особенно в том случае, когда наследство отходит постороннему лицу.
  2. Кого-то не обрадует тот факт, что обязательная доля предусмотрена в пользу нетрудоспособных членов семьи и несовершеннолетних детей.
  3. Есть вероятность, что завещание признают недействительным.

Как составить завещание

Для того чтобы завещание имело силу и не было оспорено, необходимо грамотно его составить. В нём обязательно должно быть прописано, кто является наследником и какова его доля в наследуемом.

Если у завещателя имеются нетрудоспособные дети, родители или супруга, а также несовершеннолетний ребёнок, то им полагается обязательная доля наследства.

Это значит, что такому члену семьи отойдёт половина доли, причитающаяся ему в том случае, если бы завещание отсутствовало.

Завещание должно содержать следующую информацию:

  1. Состав имущества с его идентифицирующими признаками:
    • для домов и квартир — адрес, площадь, этажность по техдокументации, кадастровый номер, реквизиты свидетельства на право собственности;
    • для земельных участков — местоположение, площадь, кадастровый номер, категория земли и вид разрешённого использования согласно документам, наличие построек, реквизиты удостоверяющих право документов.
  2. Информацию о собственниках недвижимого имущества. Жильё, как правило, это общая собственность мужа и жены, поэтому завещать можно только одну долю (1/2).
  3. Количество наследников, их полные имена, степень родства, паспортные данные.
  4. Условия распределения имущества — в долях, в натуре.
  5. Дату и место написания завещания.

Здесь можно ознакомиться с образцом завещания на квартиру.

Существует определённая процедура написания завещания и его заверения

Есть правило, согласно которому арестованная недвижимость не может передаваться по наследству.

Для того чтобы завещание не было оспорено, при его написании должны выполняться обязательные требования:

  • совершеннолетие завещателя;
  • его дееспособность;
  • наличие подписи завещателя;
  • отсутствие ошибок в оформлении;
  • подтверждение того, что имущество не состоит в обременении.

Процедура оформления

Завещание составляется самостоятельно гражданином (закрытая форма) или в кабинете нотариуса (открытая форма). При составлении документа можно воспользоваться техническими средствами или же написать его от руки. Текст должен быть ясно изложенным, без исправлений и приписок. Помимо этого, нотариус может сам записать текст со слов завещателя.

Если выбрана закрытая форма, наследодатель составляет документ по всем правилам и передаёт его нотариусу в запечатанном конверте на глазах у двух свидетелей. Они обязаны поставить свои подписи, а нотариус, в свою очередь, запечатать этот конверт в другой и уже на нём записать сведения о завещателе и наследниках (ФИО каждого, место и дату принятия, место жительства).

Закрытое завещание хранится в опечатанном конверте, и о его содержании может не знать никто до его вскрытия

Но чаще всего завещание оформляется в кабинете нотариуса по месту жительства. Перед тем как начать процесс, убедитесь, что у вас на руках есть паспорт и документы на недвижимость. При желании приглашаются свидетели.

Факт их присутствия будет очередным подтверждением того, что процедура осуществлялась согласно закону. Нотариус выдаст специальный бланк, где вы укажете все вышеперечисленные данные о себе, имуществе и наследниках.

Когда работа с содержанием будет закончена, наследодатель и нотариус ставят свои подписи на документе, он заверяется печатью. Один экземпляр остаётся у нотариуса, другой переходит наследодателю.

Бывают случаи, когда гражданин не может самостоятельно написать завещание. Тогда эта обязанность возлагается на другое лицо при присутствии нотариуса. При этом указываются причины этого поступка (например, болезнь наследодателя), а также ФИО и подпись того человека, который будет непосредственно записывать текст.

В отдельных случаях завещание может быть составлено и без участия нотариуса, например, при угрозе жизни, в экстремальной обстановке. Тогда оно может быть оформлено в простой письменной форме, но обязательно заверено свидетелями или должностным лицом. Например, в больнице им может выступить главный врач.

Если распорядитель остался жив, такой документ нужно переоформить у нотариуса, иначе через месяц он потеряет юридическую силу.

Был случай, когда пожилая женщина завещала квартиру соседке, оформив свою волю на простом листе бумаги, а свидетелями выступили врачи скорой помощи; после её смерти суд признал завещание действительным

Стоимость оформления

Оформление своего волеизъявления подразумевает расходы на нотариуса (от 100 р. и выше) и госпошлину за регистрацию права собственности на квартиру (1 тыс. р.).

Помимо этого, наследники несут расходы за выдачу свидетельства о праве на наследство. Наследники первой линии (родители, супруг, дети, сёстры и братья) выплачивают 0,3% (не более 100 тыс. р.

) от стоимости имущества, другие — 0,6% (не превышая 1 млн р.).

Вступление в права наследования: оформление недвижимости в собственность

Завещательный документ вступает в силу сразу после смерти завещателя. Наследники в течение 6 месяцев должны определиться: вступать или нет в наследство.

Если по каким-то причинам они пропустят срок решения, то им отпускается 3 года для восстановления срока в судебном порядке. Начинается оно с подачи заявления на восстановление прав на наследство. Но лучше до этого не доводить.

По прошествии 3 лет завещание перестаёт действовать.

Необходимые действия для вступления в наследство:

  1. Написать заявление о принятии наследства.
  2. Представить нотариусу свидетельство о смерти наследодателя и свой паспорт.
  3. Приложить справку с места проживания.
  4. Не забыть документ, подтверждающий родственную связь наследника и завещателя (если они состоят в родстве).

У наследников есть 6 месяцев для вступление в наследство

Завещание утеряно: как быть

Нет ничего страшного, если завещание потеряно, украдено или его никак не найти. В связи с тем, что у нотариуса хранится копия документа, то завещатель обращается именно к нему.

Помимо этого, есть возможность составить новое завещание взамен утерянного. Наследники в случае потери документа также обращаются к нотариусу, который присутствовал при процедуре его составления.

Он выдаст дубликат.

Процедура написания завещательного документа требует от составителя повышенного внимания, дабы избежать ошибок в оформлении. Стоит помнить, что неграмотно составленное завещание может быть оспорено заинтересованными сторонами.

Если наследодатель является не единственным владельцем жилплощади, то он вправе завещать только свою долю. Помимо этого, нельзя забывать о категории лиц, которым обязательно отходит часть недвижимого имущества.

Наследники должны поторопиться со вступлением в наследство, чтобы не было необходимости обращаться в судебные инстанции для восстановления своего права.

  • ozakone
  • Распечатать

Источник: https://ozakone.com/grazhdanskoe-pravo/zaveshhanie-na-kvartiru-plyusyi-i-minusyi.html

Завещание на квартиру: особенности оформления, документы

Где и как оформить завещание на квартиру

Завещание – распоряжение собственника относительно того, кому перейдет его имущество, когда он умрет. Процедура такого рода наследования рассмотрена в 62 главе ГК РФ. Владелец может распоряжаться любой своей собственностью, в числе прочего он вправе создать завещание на квартиру.

Главные правила и алгоритм оформления завещания на квартиру

Недвижимость можно завещать родственнику, постороннему гражданину или организации. Она может быть передана одному наследнику или нескольким.

Завещать можно всю квартиру или ее долю. Главное, чтобы в документе были исполнены все требования текущего законодательства.

Рассмотрим, как оформить завещание на квартиру без погрешностей.

В ГК РФ присутствуют положения, в соответствии с которыми необходимо осуществлять создание завещания:

  1. Его потребуется обязательно заверить у сотрудника нотариальной организации.
  2. Документ создается в письменной форме. Он может быть написан самостоятельно или с использованием услуг нотариуса.
  3. При заверении бумаги необходимо личное присутствие владельца. Процедуру нельзя осуществить через представителя.
  4. Документ подписывается создателем собственноручно. При некоторых обстоятельствах это действие может выполнить его доверенное лицо. На завещании записываются причины, по которым составитель не смог подписать документ сам, а также информация о человеке, поставившем подпись.
  5. Создатель на момент оформления должен достичь совершеннолетия.
  6. Составитель должен иметь полную дееспособность. Если есть риск, что завещание будут оспаривать, психическое здоровье лучше подтвердить документально, получив справку в соответствующем учреждении.
  7. Документ не может быть написан под воздействием угроз и иных форм насилия.
  8. На момент заверения составитель не должен находиться под влиянием алкоголя, наркотиков или в измененном состоянии сознания иного рода.
  9. Свидетели (если они фигурируют) должны обладать дееспособностью и не являться заинтересованной стороной.

В завещании требуется изложить следующую информацию:

  • ФИО составителя, данные документа, подтверждающего его личность.
  • ФИО и информация о свидетелях, когда таковые присутствуют.
  • Информация об объекте недвижимости.
  • ФИО и степень родства лиц, которым перейдет квартира.
  • Доли наследников.
  • Дата и адрес места заверения документа.
  • Подпись составителя.

Нотариальное заверение документа

Процедура необходима. Без нее документ становится недействительным. Бумага создается в двух экземплярах. Первый остается у собственника, а второй в нотариальной организации.

Статья 1126 ГК РФ разрешает заверять документ в закрытом виде. Под наблюдением двух свидетелей заклеенный конверт с их подписями отдается нотариусу. Тот вкладывает его в еще один конверт и запечатывает. Сверху вносятся сведения о составителе, ФИО и адрес прописки наблюдателей, текущая дата и место проведения процедуры.

Этапы процедуры заверения:

  1. Гражданин приходит к нотариусу с пакетом документов.
  2. Специалист определяет личность пришедшего и удостоверяется в его дееспособности.
  3. Осуществляется написание завещания, если оно не записано ранее, и проверка его наследодателем.
  4. Специалист разъясняет составителю юридические нормы.
  5. Осуществляется собственноручное подписание бумаги.
  6. Завещание заверяется подписью и печатью.
  7. Осуществляется запись в информационную систему.
  8. Клиент оплачивает работу конторы.

После заверения распоряжение получает юридическую силу.

Документ хранится 75 лет. Если нотариус умер, бумага переходит к его преемнику или в архив.

Документы, которые нужно предоставить при заверении завещания на квартиру

Работнику в нотариальную контору требуется предъявить следующие документы:

  1. Паспорт.
  2. Удостоверения личности приглашенных наблюдателей.
  3. Подтверждение оплаты госпошлины.

Документы на передаваемую недвижимость, если они есть, собственник вправе не приносить, но их наличие позволит более точно описать имущество.

В ряде случаев понадобятся дополнительные документы:

  • Если возникают подозрения во вменяемости составителя, потребуются справка из диспансера и вердикт медицинской экспертизы о полной дееспособности наследодателя.
  • Когда нотариуса посещает эмансипированный гражданин, которому уже исполнилось 16 лет, для создания завещания будут нужны свидетельство о заключении брака и решение суда о признании собственника полностью дееспособным.

В какую сумму обойдется оформление завещания?

Стоимость подготовки бумаг включает в себя две составляющие – госпошлину и оплату правовых и сопутствующих услуг.

Согласно статье 333.24 НК РФ, размер госпошлины равен 100 рублям.

Цена на услуги определяется самой организацией и законами. В разных регионах она будет своя. Обычно за заверение документа приходится платить 1000-1500 рублей.

Когда не получается посетить нотариуса самостоятельно, его можно позвать на дом или на работу. За это также потребуется внести деньги.

Для чего нужно составлять завещание?

Создание документа является добровольным. Не все выбирают такой путь передачи собственного имущества. С какой целью его составляют?

Если умерший не оставил заверенное распоряжение, его квартира наследуется в соответствии с текущими распоряжениями законодательства. Претендентами первой очереди определены родители, муж или жена, дети. Имущество будет распределено среди наследников в одинаковых пропорциях.

Если владелец хочет передать недвижимость лицу, не относящемуся к этому кругу, потребуется создание документа. Также завещание дает возможность определить доли, которые будут принадлежать наследникам.

Плюсы и минусы составления завещания на квартиру

Помимо завещания, недвижимость можно передать такими путями, как дарение, продажа, аренда и др.

Выделим плюсы и минусы завещания на квартиру.

Такой путь передачи имеет достаточно много преимуществ:

  • В квартире можно продолжать жить.
  • Завещание разрешено изменять или вообще отзывать.
  • Владелец сохраняет за собой право распоряжаться недвижимостью. В том числе он имеет возможность ее продать или подарить (права будущих наследников тогда отменяются).
  • Наследодатель может передать свою собственность разным лицам. Он имеет право самостоятельно выделить доли будущих владельцев.
  • Текст завещания можно сохранить в тайне вплоть до смерти его составителя.
  • Распорядиться можно не только текущим имуществом, но и тем, которое составитель может получить в будущем.
  • Для наследников можно составить перечень условий.
  • Документ позволяет определить следующего наследника в ситуации, если текущий по каким-то обстоятельствам не сможет вступить в права наследования.

Есть у него и минусы:

  • Желание наследодателя не является абсолютным. Существует круг лиц, имеющих право на квадратные метры, даже если составитель не перечислил их в документе.
  • Несогласные могут аннулировать завещание через суд.
  • За вступление в наследство придется заплатить.
  • Новым собственникам придется оплачивать долги за коммунальные услуги.

Кто и каким путем может оспорить или отменить завещание?

Оспорить документ в суде имеет возможность любой наследник или лицо, приходящееся родственником завещателю. Это реально осуществить лишь при наличии весомых причин. Они должны быть доказаны фактами или словами свидетелей.

К таким основаниям относятся:

  1. Проблемы с психикой у завещателя. Доказательством будет справка из диспансера.
  2. Заверение документа под воздействием алкоголя, наркотиков или в невменяемом состоянии иного рода.
  3. Документ оформлен с нарушениями.
  4. Подделана подпись.
  5. Нарушение наследником поставленных условий.
  6. Отсутствие свидетелей, когда они были нужны. Либо несоответствие свидетелей указаниям ГК РФ.

По итогам судебного разбирательства документ может быть аннулирован полностью или частично.

Нюансы при создании завещания на квартиру

При создании документа требуется учитывать, что воля составителя не является абсолютной.

Статья 1149 ГК РФ определяет круг граждан, которым потребуется передать их обязательную долю в квартире. Это не имеющие возможность зарабатывать родители, муж или жена, дети и лица, бывшие на иждивении завещателя. Эти лица должны унаследовать не менее 0,5 доли, которую бы они получили, если бы наследование осуществлялось по закону.

В ситуации передачи приватизированной недвижимости нужно учитывать одно обстоятельство. В основном такая собственность передается по обычным правилам. Однако при этом лица, не ставшие участвовать в приватизации, вправе пользоваться жилплощадью до окончания жизни. На это обстоятельство не может повлиять смена владельца.

Если лица состоят в браке, а значит имеют общую собственность, возможно создание совместного завещания.

Завещание дает возможность оказывать влияние на судьбу недвижимости даже после смерти владельца. Однако при его составлении нужно учесть все обстоятельства и выполнить правила, определенные гражданским законодательством. Тогда документ не будет оспорен.

Источник: https://VamNasledstvo.ru/nasledstvo/zaveschanie-na-kvartiru/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.