Где оформить дачный участок в собственность

Содержание

Как оформить садовый участок в собственность в СНТ и можно ли получить его бесплатно?

Где оформить дачный участок в собственность

Если земельный участок в СНТ не зарегистрирован соответствующим образом, садовод может столкнуться с рядом ограничений. Он лишен возможности прописки в летнем домике, завещать участок или провести строительные работы. Оформив земельный надел в собственность, владельцы смогут им распоряжаться по своему усмотрению и существенно повысить стоимость при продаже.

Как получить садовый участок и пользоваться землей в товариществе?

В ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» прописан порядок получения земли в СНТ.

ВАЖНО! В соответствии с данным законодательным актом, все участники СНТ имеют право приватизировать участки, на которые есть право бессрочного владения или пользования.

31 декабря 2020 года – крайний срок для проведения приватизации, установленный ФЗ.

Оформление права собственности на ЗУ в СНТ

Чтобы оформить садовый участок, необходимо обратиться с соответствующим заявлением в правление товарищества.

Когда речь идёт о приватизации больших участков земли дачного посёлка, достаточно подачи ходатайства.

Если инициатива по оформлению права собственности исходит от нескольких участников, подают запрос в правление о подготовке документов, подтверждающих уплату членских и паевых взносов в добровольном порядке.

Место, где будет осуществляться регистрация ЗУ, определяется сложностью процесса. Если оформление производится на основе дачной амнистии, с пакетом бумаг обращаются в многофункциональный центр (МФЦ) или в Росреестр. Здесь проходит регистрация с постановкой земли на кадастровый учёт.

В других случая последовательно обращаются:

  • В местную администрацию.
  • В МФЦ или в Росреестр.

ВНИМАНИЕ! Учитывают важнейший аспект, в силу которого возможно оформление права собственности на садовый надел СНТ: он не должен быть изъятым из оборота.

Зарегистрировать участок можно двумя способами. Первый заключается в передаче надела в частное владение из государственной собственности в порядке приватизации. Второй способ – выдел пая на землю в СНТ из совместной долевой собственности.

Стоимость: бесплатно или нет?

Стоимость регистрации ЗУ включает в себя:

  • Оплату государственной пошлины: 100 рублей;
  • Кадастровые работы: 3-10 тыс. рублей;
  • Справка из ЕГРП: 300 рублей.

В большинстве случаев процедура оформления земельного участка в собственность бесплатна.

Кому можно приватизировать землю?

Согласно ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» на надел имеют право лица, состоящие в членстве конкретного СНТ и дачники, не входящие в товарищество.

Для проведения приватизации члены СНТ должны отвечать следующим требованиям:

  • Совершеннолетие;
  • Полная гражданская дееспособность;
  • Владение участком, находящемся в садовом товариществе.

СПРАВКА. Претендовать на получение земли могут законные наследники членов СНТ, в том числе и несовершеннолетние. Такое право имеют и лица, которым ЗУ передан в порядке дарения.

Как зарегистрировать?

Когда есть предварительное согласование на предоставление в собственность участка из СНТ, потребуется выполнить работы по межеванию границ и получению кадастрового паспорта.

СПРАВКА. Кадастровые работы организует и оплачивает сам садовод, когда речь идёт о выделе пая из долевой собственности.

Для оформления в собственность участка земли в садовом товариществе в администрацию представляют перечь бумаг, включающий в себя:

  • Документ, свидетельствующий о наличии права владения ЗУ. Например, документация, подтверждающая бессрочное пользование, пожизненное наследуемое владение или пай в общей собственности;
  • План-схема надела. Её изготавливают самостоятельно на листе бумаги формата А4 и заверяют подписью председателя правления садового товарищества;
  • Справка о наличии обременений из ЕГРП;
  • Заявление.

Необходимо иметь кадастровый план. Если его нет, следует обратиться в Кадастровую палату.

Как составить заявление?

В заявлении обращаются к главе исполнительного комитета отделения местной администрации. В документе указывают:

  • Место расположения постройки;
  • Вид права на УЗ в общей совместной собственности;
  • Дату выделения земельного участка или покупки дома.

Необходимо отразить условия, непосредственно касающиеся заявленной процедуры. Таковыми могут быть:

  • Наличие или отсутствие постройки;
  • Добросовестное владение УЗ;
  • Запрос на приватизацию и её причина;
  • Отсутствие задолженности по налогам и коммунальным платежам.

ВАЖНО! Обязательно указывают факт не использованного права безвозмездного переоформления надела.

В конце ставят дату и подпись. По окончании регистрационной процедуры данные собственника вносят в учётные записи кадастра и выдают свидетельство.

В судебном порядке

Иногда для оформления в собственность земельного участка в СНТ приходится обращаться в суд.

Причины:

  • Отсутствие согласия пайщиков на выдел садоводу доли в собственность;
  • Утрата правоустанавливающей документации на землю.

В исковом заявлении должны содержаться доказательства попыток досудебного решения вопроса. Если имели место отказы со стороны пайщиков или компетентных органов в письменной форме, их необходимо приложить.

Заявление в суд должно включать сведения:

  • Название судебного органа;
  • ФИО, адрес регистрации истца, контакты;
  • Изложение ситуации, в силу которой права оказались ущемлены;
  • Просьбу восстановления в правах истца со ссылками на законы.

Если документов на землю нет, представляют доказательства фактического владения участком на протяжении последних 15 лет. А именно: свидетельства соседей, квитанции об оплату коммунальных услуг.

Плюсы и минусы покупки участка по садовой книжке

Приобретая землю по садовой книжке, человек получает только место в садоводческом товариществе. Покупка участка таким способом имеет весомые преимущества:

  • Быстрое оформление сделки купли-продажи;
  • При переводе прав между участниками товарищества не обязательно составлять и заверять договор нотариально;
  • Возможность приобрести УЗ намного дешевле, чем в других местах, а после приватизировать его.

Есть и существенные минусы, из-за которых не каждый захочет совершить покупку земли по садовой книжке. Главным недостатком является невозможность приватизации участка и постройки, полученного в СНТ. Дачник будет считаться лишь арендатором. Члена товарищества могут исключить за неуплату взносов. Другие минусы:

  • Землю нельзя продать, подарить или завещать;
  • Бремя погашения долгов от предыдущего владельца;
  • Риск стать обманутым ввиду неоформленного договора купли-продажи. Недобросовестный председатель может вручить садовую книжку другому лицу. После этого сложно привести доказательства пользования землёй.

Зарегистрировать УЗ в СНТ может гражданин, обладающий пожизненным правом распоряжения участком. Такую возможность следует подтвердить документально.

Таким образом, чтобы оформить в собственность УЗ в СНТ, требуется проведение кадастровых работ по выделу земли из общей собственности, если садовод состоит в товариществе. Когда участок находится в ведении муниципалитета, обращаются в местную администрацию.

Источник: https://georeestr.com/zemelnyj-uchastok/vidy-naznacheniya/kak-oformit-sadovyj-uchastok-v-sobstvennost.html

Как оформить дачный участок в собственность: если есть или нет документов, порядок

Где оформить дачный участок в собственность

Последние изменения: Январь 2020

Начиная с 2006 года в России в веден закон, действие которого нацелено на возможность оформления некоторых строений и земельных участков в собственность по упрощенной схеме, НПА называется «Дачная амнистия».

Эта процедура предназначалась для того, чтобы граждане смогли оформить землю в собственность и получить документы на нее, местные органы власти систематизировать данные об объектах недвижимости, внеся всю информацию в ЕГРН.

Тем не менее, самостоятельно разобраться во всех законодательных нюансах, касающихся дачной амнистии довольно сложно. И понять, как оформить дачный участок в собственность, не наткнувшись на подводные камни, также трудно.

Как этого избежать, какие для этого необходимы документы, и куда обращаться, рассмотрим детально.

Основные сведения о процедуре

После распада Советского союза и до введения Россреестра, в 90-е годы земельные участки раздавались без проведения межевания и необходимого документального оформления, что привело к большой путанице в регистрационных документах.

Именно поэтому и было принято Правительством решение о введении упрощенной схемы оформления участков в собственность, и был принят закон «О дачной амнистии», что значительно облегчило процедуру оформления и сняло с населения бремя больших затрат на это.

Регламентируется данная процедура следующими НПА:

  • ФЗ-93 «О внесении изменений в некоторые НПА…»;
  • ФЗ-18 «О внесении изменений в статью 47…»;
  • Пояснительная записка к законопроекту о продлении «Дачной амнистии»
  • ФЗ-218 «О государственной регистрации…»;
  • ФЗ-191 «О введении…».

До 1 марта 2018 года было много споров о том, будет ли продлена «Дачная амнистия». Довольно в сжатые сроки (в феврале 2018г.) депутатами Государственной думы было принято решение о продлении этого законопроекта еще на два года, о чем и говорится в «Пояснительной записке».

Как зарегистрировать земельный участок в собственность

В самостоятельном оформлении дачного участка в собственность, как показывает практика, нет ничего сложного, главное тщательно подготовиться к данной процедуре предварительно изучив все законодательные нюансы этого мероприятия.

Право владения на земельный участок у гражданина может возникнуть при таких обстоятельствах как:

  • получения в наследство;
  • по дарственной;
  • покупке или обмене;
  • в процессе приватизации земель муниципального или государственного фонда;
  • и в результате иных сделок с ЗУ.

Тем не менее, заключение самой сделки по покупке, получении в наследство или в дар земельного участка не дает новому владельцу право собственности.

Лишь после законной регистрации этого права в государственном органе гражданин станет полноправным владельцем участка.

Порядок регистрации земли во многом зависит от обстоятельств, в силу которых гражданин стал владельцем участка. Рассмотрим каждый случай индивидуально.

Регистрация купленного, принятого в дар или полученного в результате мены земельного надела

Для регистрации любого недвижимого имущество гражданину необходимо обратиться в подразделение Россреестра по месту регистрации участка или в любое отделение многофункционального центра в независимости от регистрационного учета со следующим пакетом документов:

  • заполненный формуляр заявления (в связи с упрощением процедуры чаще всего его заполняет сотрудник Россреестра или МФЦ в электронном варианте по предоставленным заявителем документам);
  • документ, удостоверяющий личность заявителя;
  • технический план-схему на участок (с указанием границ);
  • договорное соглашение о покупке, дарении или обмене;
  • один из правоустанавливающих документов (протокол собрания колхоза (выдавался ранее), свидетельство о наследстве и т.п.));
  • выписка из хозяйственной книги (при наличии);
  • кадастровые сведения (при наличии, некоторые земельные наделы до сих пор не поставлены на кадастровый учет, для чего и предоставляется «дачная амнистия»);
  • документ, подтверждающий оплату государственной пошлины;
  • и иные необходимые документы (по требованию гос.органа).

Величина государственной пошлины напрямую зависит от таких фактов как:

  • назначение ЗУ (ЛПХ, земли сельхозназначения и т.д.);
  • кем является заявитель – физическое или юридическое лицо;
  • планируется ли в дальнейшем ИЖС на этих землях и т.д.

Пакет документов в каждом индивидуальном случае может отличаться. Полную информацию о необходимых документах лучше уточнять у сотрудников госорганов.

Оформление участка после вступления в наследство

После оформления процедуры вступления в права наследования у нотариуса гражданину, как и в первом случае, необходимо обратиться в Россреестр или МФЦ и представить следующие документы:

  • заявление (заполняется там же);
  • документ, удостоверяющий личность;
  • кадастровые данные;
  • заверенный нотариально документ, подтверждающий право вступления в наследование землей;
  • документ, подтверждающий оплату государственной пошлины (чек, квитанция, платежное поручение).

Пакет документов может также разниться, в зависимости от количества наследников и т.п.

Оформление земли, находящейся в аренде (в бессрочном пользовании)

Самым затратным и трудоемким (по времени и финансовым затратам) является процедура по приватизации земельного надела, находящегося в собственности муниципалитета и используемого владельцем на правах аренды или бессрочного пользования. Чтобы разобраться во всех нюансах данной процедуры необходимо каждый ее этап рассмотреть отдельно.

Первый этап. В первую очередь лицу, заинтересованному в оформлении данного участка в собственность необходимо обратиться в компанию, занимающуюся разработкой и изготовлением геодезического плана местности.

Необходимо понимать, что топографическая съемка бывает нескольких вариантов, а также и состав плана.

Поэтому, чтобы избежать лишних затрат и не переделывать план несколько раз, нужно сразу поставить в известность сотрудников компании в отношении того какой именно вид плана необходим.

Второй этап. Следующим шагом будет обращение гражданина в Администрацию муниципалитета с заявлением на оформление земельного надела.

Помимо заявления также необходимо предоставить и такие документы как:

  • удостоверение личности;
  • план-схема участка (выкипировка из генплана);
  • передаточный акт;
  • кадастровые данные (КП).

В зависимости от того планируются ли в дальнейшем на этом участке строительные работы будет меняться и количество документов.

Третий этап. Этот этап самый длительный по времени и затратный в финансовом смысле, так как требуется сначала выкупить ЗУ у арендодателя и провести межевание границ.

Для этого необходимо оповестить соседей (при наличии) и дождаться специалиста (кадастрового инженера), который осуществит замеры и проведет межевание земельного надела.

После чего заявителю будет выдан новый кадастровый паспорт.

Заключительный этап. Самый приятный и долгожданный этап – получение заветного документа, подтверждающего право собственности на землю.

Для этого нужно подать все документы в Россреестр или МФЦ:

  • документ, удостоверяющий личность;
  • новые кадастровые данные (КП);
  • план проведенного межевания;
  • соглашение о передаче земли в бессрочное пользование (купли-продажи);
  • документальное подтверждение уплаты государственной пошлины.

После принятия от заявителя всех документов сотрудник государственного органа выдает расписку с перечнем принятых документов и назначением даты и время получения документа, дающего право на собственность.

Если земельный надел приобретался ранее 1990 года

 

В большинстве случаев на участки, приобретенные ранее 1990 года документы, подтверждающие границы, право владения (собственности) и т.д. отсутствуют.

В некоторых дачных товариществах участки выделялись так – отмерялись сотки шагами и ставились колышки, так и считалось, что данный участок закреплен за тем-то или тем-то участником дачного хозяйства.

Единственным подтверждением владения участком были членские книжки ДНТ.

И теперь, если всех выше перечисленных документов нет, то подтвердить право пользования и период пользования участком можно только по членской книжке. Помимо этого, необходимо будет пройти и дополнительные этапы процедуры оформления земли в собственность, которые наглядно представлены в таблице ниже.

В любом случае только после получения документального подтверждения права собственности на ЗУ владелец вправе распоряжаться им в полной мере, т.е. осуществлять сделки по отчуждению участка третьим лицам.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2020 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/zemlya/kak-oformit-dachnyiy-uchastok-v-sobstvennost/

Оформление дачи – в 2020 году, в собственность, надо ли делать, с чего начать процедуру, как узнать кому принадлежит

Где оформить дачный участок в собственность

Правительство регулярно старается принимать различные меры для того, чтобы увеличить количество зарегистрированных земельных участков, всячески упрощая процедуру оформления и вводя множество различных льгот.

В связи с этим многим будет полезно узнать о том, как правильно оформить дачу в собственность и для чего это нужно.

Понятие дачной амнистии

Приватизация земельных участков как способ приобретения земельных участков, являющихся собственностью государственных и муниципальных органов, на сегодняшний день активно используется не только физическими, но и юридическими лицами.

Понятие дачной амнистии предусматривает передачу права собственности на определенную территорию от государственных органов частным лицам на безвозмездной основе. Помимо приватизации, существует также возможность выкупа земельного участка, предоставленного гражданину для бессрочного пользования, пожизненного наследования или в соответствии с договором аренды.

Порядок, в соответствии с которым осуществляется передача права собственности на земельные участки частным лицам, регулируется действующим законодательством. При этом законодательные акты постоянно подвергаются различным корректировкам, но при этом в течение длительного времени процедура регистрации была довольно продолжительной и дорогостоящей.

В связи с этим оформление земельных участков и недвижимости отличалось массой своих сложностей, в связи с чем большинство фактических владельцев в принципе игнорировали данную процедуру, так как, помимо различных сложностей, они еще и избавлялись от необходимости оплаты налогов.

Государство, взвешивая все сложности оформления дачных участков, приняло решение упростить данную процедуру, параллельно ограничив сроки ее проведения.

В то же время, если фактический владелец не зарегистрирует право собственности в установленные сроки, земля может перейти государственным органам.

Образец искового заявления о признании права собственности на земельный участок

Надо ли это делать

После того, как дачный участок оформляется официально в частную собственность, помимо того, что человек регистрирует себя в качестве законного владельца этого имущества, он может проводить различные юридические сделки с такой недвижимостью, а также получает массу других преимуществ.

В первую очередь, на дачном участке можно будет провести все необходимые коммуникации, включая телефон, газ, интернет и другие. Также можно будет присвоить земельному участку собственный адрес, а если недвижимость, расположенная на указанной территории, соответствует условиям, можно будет даже в ней зарегистрироваться.

Условия и основания

Чтобы зарегистрировать право собственности на дачный участок, вовсе не обязательно выкупать недвижимость у государства. Вполне достаточно оплатить установленную сумму государственной пошлины, предусмотренной за оформление кадастрового паспорта, а также проведение регистрационных мероприятий.

Для оформления должны соблюдаться следующие условия:

  • земля должна быть внесена в кооператив до 30 октября 2001 года;
  • заинтересованное лицо должно иметь все необходимые документы, подтверждающие право собственности на данную территорию;
  • на дачном участке не должно быть никаких обременений.

Упрощенная процедура регистрации права собственности на такие земельные участки будет действовать только до 2021 года, в связи с чем всем лицам, не имеющим правоустанавливающей документации на свою недвижимость, не стоит откладывать оформление нужных бумаг.

Образец квитанции об оплате госпошлины за регистрацию права собственности

Как правильно оформить дачу в собственность

В первую очередь, нужно собрать полный перечень документов, которые требуются для регистрации права собственности в соответствии с действующим законодательством.

Далее нужно будет пройти процедуру регистрации на все постройки, которые располагаются на территории рассматриваемого земельного участка. Для этого составляется специальная декларация на постройки, в которой будет указываться год их возведения, перечень материалов, из которых возводилась данная недвижимость, а также указание владельца и присвоенного номера кадастрового документа.

Все это нужно будет оформить на специализированном бланке, полученном в Бюро технической инвентаризации. После предоставления всех необходимых документов представителям государственных органов у них будет месяц для оформления нужных бумаг.

С чего начать

Для того, чтобы зарегистрировать право собственности, нужно:

  • обратиться в государственный регистрационный орган и заполнить заявление, приложив к нему нужные документы;
  • оплатить установленную сумму государственной пошлины;
  • дождаться проверки поданных документов и получить расписку, подтверждающую факт приема документов.

Образец паспорта гражданина РФ

Необходимые документы

Чтобы оформить земельный участок в частную собственность, нужно предоставить уполномоченным сотрудникам Росреестра или многофункционального центра следующий перечень бумаг:

  • заявление, оформленное в соответствии с установленным образцом;
  • квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины;
  • документ, которым устанавливаются границы земельного участка и месторасположение недвижимости;
  • гражданский паспорт заявителя;
  • вся кадастровая документация, оформленная на земельный участок и ту недвижимость, которая на нем стоит;
  • свидетельство, подтверждающее право владения дачным участком.

Сбор документации может осуществляться с помощью законного представителя собственника, на которого должна быть оформлена доверенность, предварительно заверенная у нотариуса.

Если указанный тип дома не предусматривает необходимости получения разрешения на строительство, нужно будет оформить декларацию и документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, получение надела в бессрочное пользование или предоставление его в пожизненное владение.

Образец кадастрового паспорта на земельный участок:

Если нет нужных бумаг

Тем, у кого нет документации, необходимой для законного оформления дачного участка, стоит подготовиться к тому, что процедура оформления будет проводиться на протяжении довольно длительного промежутка времени и будет включать в себя несколько ключевых этапов:

  1. Сбор всей необходимой документации по земельному участку.
  2. Сбор документов, необходимых для оформления территории в частную собственность.
  3. Оформление кадастрового паспорта и сбор документов, которые требуются для регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Куда обращаться

Процедура оформления дачных участков в частную собственность осуществляется через регистрационную палату, расположенную по месту фактического нахождения этого имущества.

По окончанию регистрации заинтересованному лицу в обязательном порядке должны выдать свидетельство и полный перечень правоустанавливающих документов с последующим занесением записи в единый реестр.

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Стоимость и сроки

Собственникам земельных участков, которые решат приступить к оформлению регистрации только в 2020 году, придется столкнуться с определенными финансовыми расходами.

В связи с этим теперь нужно вызывать на объект специализированного кадастрового инженера, который должен будет провести измерительные работы, определить точные координаты границ земельного участка, а также оформить технический план на все постройки, расположенные на территории земельного участка.

Процедура оформления технического плана оплачивается потенциальным собственником данной недвижимости, причем стоимость услуг профессионального кадастрового инженера зачастую находится в диапазоне от 5 000 до 10 000 рублей, и дополнительно может увеличиваться в зависимости от того, какую площадь имеет рассматриваемое строение.

Только после того, как будет оформлен технический план, можно будет приступать к подаче документов на регистрацию.

Статья 170.2. Внесение заведомо ложных сведений в межевой план, технический план

Если говорить о сроках, на протяжении которых можно будет воспользоваться упрощенной системой регистрации, действовать закон будет до 1 марта 2020 года для недвижимости и до 31 декабря 2020 года для земельных участков.

Могут ли отказать

Среди наиболее распространенных причин, по которым гражданам отказывают в регистрации права собственности на земельный участок, можно выделить несоответствие размеров земельного участка с информацией, которая находится в государственном реестре, а также несоответствие границ земельного участка, указанных в свидетельстве о праве собственности, с реальными данными.

Какими способами можно узнать, кому принадлежит участок

Чтобы узнать, кто является собственником определенного земельного участка, нужно заказать выписку из государственного реестра на интересующий надел.

Выписка может оформляться как в бумажном, так и в электронном виде, причем последний идеально подходит для быстрого получения нужной информации. Данный документ предоставляется всем заинтересованным лицам, готовым оплатить государственную пошлину, предусмотренную действующим законодательством.

Заказать данную выписку можно на официальном сайте Росреестра, где стоимость этого документа составляет 250 рублей.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/oformlenie-dachi/

Оформление дачного участка в собственность

Где оформить дачный участок в собственность

Оформление дачного участка в собственность дает возможность владельцу полноценно распоряжаться объектом. Зарегистрированный надел можно продать, построить на нем дом, передать по наследству. Процедура оформления регулируется законодательством и проводится по строго установленному регламенту. Разбираемся в деталях ниже.

Что такое садовый участок

Садовый участок – это надел, расположенный в СНТ, который выделен гражданину под выращивание сельскохозяйственных культур и возведение построек.

Земля, входящая в состав некоммерческого садового товарищества, является собственностью муниципалитета. Квадратные метры выделяются гражданам на таких основаниях:

  • Пожизненное пользование;
  • Долгосрочная аренда;
  • Бессрочное наследуемое владение.

Оформление дачного участка и получение владельцем статуса законного правообладателя дает возможность построить на территории жилой дом и зарегистрироваться в нем.

Собственность на садовые и дачные участки

Большинство граждан пользуются землей, которая им была выделена для организации садового хозяйства, еще со времен Советского Союза. Поэтому никаких правоподтверждающих документов на ЗУ у них нет.

Это не мешает использовать землю по прямому назначению. Проблемы начинаются, когда возникает необходимость продать имущество, сдать в аренду или провести другую юридическую процедуру.

Без оформления права собственности на участок эти сделки считаются недействительными.

Собственным наделом является территория, которой гражданин распоряжается по своему усмотрению. Статус правообладателя владелец надела получает только после прохождения регистрационных действий в Росреестре и получения выписки из ЕГРН, которая будет подтверждать право собственности. 

Регистрация дачного участка в собственность дает возможность узаконить самовольную постройку или получить разрешение на возведение нового ОКС. Оформление имущественных прав имеет такие преимущества:

  • Решение пограничных споров с соседями;
  • Проведение инженерных коммуникаций;
  • Возможность получения компенсации в случае уничтожения или сноса строений;
  • Заключение юридических сделок с землей и имуществом.

Многие владельцы дачных участков не торопятся с оформлением права собственности. Это происходит из-за нехватки времени или денег. Но отсутствие записи в Кадастровой палате может привести к судебным разбирательствам и изъятию объекта.

Выписка ЕГРН содержит технические особенности объекта недвижимости и информацию о его владельцах. Заказать справку можно на портале EGRNKA.RU. Документ является подтверждением оформленного имущественного права.

Найти объект

Законы и нормативные акты

Порядок оформления дачного участка в собственность установлен такими законопроектами:

Требования к земельному участку

Оформление дачного участка в собственность по упрощенной схеме возможно, если надел соответствует определенным требованиям (ст. 7, ФЗ РФ № 93):

  1. Земля не используется в коммерческих целях для получения прибыли;
  2. ЗУ входит в состав СНТ;
  3. Объект не предназначен для строительства жилых домов;
  4. Садовый участок не стоит на кадастровом учете;
  5. Земля выделена в пользование до 2001 года (до вступления в силу Земельного кодекса);
  6. Основанием для оформления ЗУ в собственность является решение кооператива о перераспределении наделов между владельцами;
  7. ЗУ не ограничен в обороте и не изъят из него;
  8. Объект не зарезервировало государство для удовлетворения военных или иных нужд.

Упрощенная процедура оформления земли в собственность предполагает сокращение необходимых документов и снижение суммы госпошлины. Закон о дачной амнистии действует до марта 2021 года. Хотя его действие неоднократно продлевали, лучше не затягивать с регистрацией садового участка и приступить к оформлению.

Проверяем, имеются ли сведения об участке в Росреестре

Если нужно проверить сведения о земле, можно воспользоваться ПКК. На Публичной кадастровой карте отображаются только те земельные участки, которые стоят на госучете и имеют законного правообладателя. Информацию как пользоваться публичной карте можно найти в статье: Инструкция как пользоваться картой Росреестра.

Заказать выписку ЕГРН можно онлайн на портале EGRNKA.RU. Для этого нужно указать в строке поиска адрес или кадастровый номер участка. В информационном окне отобразится список доступных видов справок. Обработка запроса длятся 10-15 минут. Готовый документ заверяется ЭЦП госрегистратора и имеет одинаковые полномочия с бумажным экземпляром.

Найти объект

Порядок оформления садового или дачного земельного участка в собственность

Процедура регистрации состоит из нескольких этапов. Ниже представлена пошаговая инструкция оформления дачного участка в собственность.

Сбор документов для оформления дачного участка

Перед началом регистрационных действий владелец земли должен подготовить следующие бумаги:

  • Паспорт;
  • Заявление;
  • Документ, на основании которого возникло право собственности;
  • Выписка из ЕГРН;
  • Кадастровый паспорт;
  • Межевой план;
  • Декларация на возведенные постройки на исследуемой территории;
  • Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.

Если предоставленные документы не вызывают вопросов у госрегистратора, он принимает решение о начале оформления права собственности на надел и ставит его на кадастровый учет.

Чтобы не тратить время на ожидание выписки ЕГРН в отделении Росреестра, можно заказать бланк на портале EGRNKA.RU. Справка в электронном виде будет готова в течении часа после подачи заявки, если на сайте Росреестра не будет технических работ.

Проведение межевания

Чтобы оформить имущественное право, нужно знать точную площадь и расположение границ владений. Для этого необходимо провести межевание земли. Процедуру проводит аккредитованный кадастровый инженер.

Он выезжает на объект, проводит необходимые замеры и определяет координаты поворотных точек и конфигурацию ЗУ. На основании полученных данных он составляет межевой план.

В нем отображается исследуемый надел на горизонтальной плоскости относительно соседних участков.

Отправка документов и оплата госпошлины

Документы, необходимые для оформления дачного участка, необходимо отправить на рассмотрение в кадастровую палату.

Сделать это можно лично (обратиться в ближайшее отделение Росреестра или МФЦ), почтовым отправлением или отправить скан-копии бланков по электронной почте.

К документам нужно приложить квитанцию об оплате госпошлины. Лица, которые оформляют ЗУ по упрощенной схеме, должны оплатить в казну 350 рублей.

Регистрация права владения в Росреестре

После приема документов Росреестр начинает анализ данных. После окончания рассмотрения, госрегистратор может вынести следующие решения:

  1. Поставить на кадастровый учет – в документах не обнаружено ошибок и несоответствий фактическим данным, сведения о ЗУ вносятся в базу Росреестра;
  2. Отказать в регистрации – обнаружены нарушения в документах или в использовании регистрируемого объекта;
  3. Приостановить процедуру – в бланках есть незначительные неточности, после устранения которых заявитель может подать повторный запрос.

Получение выписки ЕГРН

После окончания оформления садового участка и права собственности на него, законный владелец получит правоподтверждающий документ – обновленную выписку ЕГРН. В справку включены сведения о прааметрах ЗУ и его собственнике. Образец доркумента представлен ниже: 

Сроки регистрации собственности

Как правило, Кадастровая палата рассматривает заявление на оформление права собственности от 10 до 20 дней. Если не было обнаружено ошибок в предоставленных данных госрегистратор ставит объект на учет и выдает владельцу выписку через десять дней после обращения.

Когда и почему могут отказать в оформлении

Причины для приостановки или отказа в оформлении земли в собственность:

  • Несоответствие информации в документах;
  • Нарушение норм при строительстве объекта;
  • Подача неполного пакета документов;
  • Наличие ошибок в бланках.

Чтобы повторно подать заявление на регистрацию, необходимо устранить все недочеты, которые будут выявлены при приеме документов.

Найти объект

Источник: https://egrnka.ru/info/oformlenie-dachnogo-uchastka-v-sobstvennost/

❓ С чего начать оформление дачного участка?

✔  

На первом этапе оформления ЗУ в собственность нужно подготовить документы. В-первую очередь необходимо заказать выписку ЕГРН.

❓ Какие документы нужны для оформления дачного участка?

✔  

В базовый список документов входят: заявление, паспорт заявителя, квитанция о внесении госпошлины, выписка из ЕГРН, межевой план и кадастровый паспорт.

❓ Можно ли оформить садовый участок по дачной амнистии?

✔  

Да, если земля соответствует установленным ФЗ № 93 требованиям: входит в СНТ, не используется для коммерческих целей, получена в пользование до 2001 года.

❓ Нужно ли оформлять дачный участок в собственность?

✔  

Да, если владелец хочет полноценно распоряжаться объектом и заключать с ним юридические сделки.

Источник: https://EGRNka.ru/info/oformlenie-dachnogo-uchastka-v-sobstvennost/

Как оформить дачу или дачный участок в собственность?

Где оформить дачный участок в собственность

Начинать процедуру оформления дачи либо дачного участка в собственность–   решение добровольное.

Категория граждан, приобретавшая свои владения еще до распада СССР или получавшая землю на предприятиях бесплатно, формально не является собственниками своих участков.

Хотя их наделы никто отбирать не собирается, но продать участок, сдать его в аренду, оформить в качестве залога без государственной регистрации они не могут.

статьи:

Оформление дачного участка в собственность – список необходимых документов для регистрации права собственности на дачу

Процедура оформление дачного участка в собственность начинается со сбора документации. В перечень основных документов входят:

  1. заявление о намерении получить регистрацию государственного образца (его составляют в отделе регистрации при подаче документов);
  2. документ, подтверждающий личность (как правило, им является паспорт);
  3. платежный документ об уплате госпошлины (стоимость оформления 100 рублей);
  4. документация, свидетельствующая о праве заявителя на данный участок земли;
  5. кадастровый паспорт на земельный надел, если план составлялся раннее и имеет отображение в документах, устанавливающих право, то новый паспорт не требуется;
  6. если интересы владельца земли представляет доверенное лицо, потребуется доверенность, заверенная нотариально, и паспорт уполномоченного.

Однако нужно понимать, что недостаточно зарегистрировать землю. Отдельно оформляются строения на участке (дом, гараж и так далее). Правообладатель заполняет декларацию на каждый объект с указанием сведений, начиная от года постройки и заканчивая материалом стен. Бланк выдается в органах регистрации.

Порядок оформления дачи в собственность – где и как зарегистрировать дачу в собственность?

Право собственности на дачный участок регистрируется территориальным органом Федерального значения, а именно службой регистрации, работающей в том районе, где находится участок. Порядок оформления на первый взгляд не представляется сложным:

  1. обратиться в соответствующий федеральный орган, заполнить специальное заявление;
  2. предоставить необходимую документацию;
  3. оплатить в кассе учреждения или отделение любого банка госпошлину в размере 100 рублей;
  4. сотрудник организации проверяет поданную документацию, выдает расписку о приемке документации;
  5. документ о государственной регистрации дачного участка будет готов через месяц.

Выше описан идеальный вариант оформления, когда вся документация в наличии. Практика свидетельствует об обратном положении дел, зачастую не хватает всех документов, граждане вынуждены посещать различные инстанции для их получения, тратить дополнительно время и средства. В итоге процедура оформления собственности может затянуться на длительный срок.

Можно ли оформить дачу без документов – особенности регистрации дачного участка без документов

Те, у кого нет документов для оформления дачного участка, должны быть готовы к тому, что процедура растянется на более длительное время и будет состоять из нескольких этапов:

  • Первый этап заключается в сборе документов и предоставлении в местную организацию, занимающуюся управлением в том районе, где расположен дачный участок. Список документов:
  1. документ, подтверждающий покупку дома, датированный до 06.03.1990года;
  2. произвольно составленное описание пограничных линий участка, где указывается точное расстояние от границы земельного надела до местных ориентиров (трассы, озера, леса и так далее);
  3. заявление, содержащее просьбу утвердить границы участка, находящегося в фактическом использовании заявителя.

Поданные документы подвергаются анализу в течение месяца, в результате госорганом выдается проект, где указаны границы участка.

  • Второй этап заключается в сборе документов на приобретение земельного участка в собственность:
  1. проекта с указанием границ земельного надела;
  2. документа, подтверждающего покупку дома, находящегося на данном участке;
  3. заявления на приобретение участка.

Эта документация также предоставляется в органы, занимающиеся управлением в том районе, где расположен дачный участок. По истечении двух недельного срока заявитель получает решение с подтверждением о предоставлении земли в собственное владение.

  • Третий этап состоит в оформлении кадастрового паспорта и сборе документов необходимых для регистрации прав на участок. Пакет документов подается в учреждение Росрегистрации. Через месяц заявитель становится обладателем документа, свидетельствующего о прохождении государственной регистрации и праве на участок. После этого сделки с данной землей приобретают законный статус.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Источник: https://pravo812.ru/useful/425-kak-oformit-dachu-ili-dachnyj-uchastok-v-sobstvennost.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.