Где оформляют участки в собственность

Содержание

Пошаговая инструкция оформления земли в собственность

Где оформляют участки в собственность
Хочу жить за городом Эксперты говорят

список документов для оформления участка, участок

Оформление земли в собственность – это выполнение комплекса юридических действий, направленных на передачу прав на часть (отрезок) земли от бывшего владельца новому собственнику.
Оформление земли в собственность начинается с определения способа получения земельного участка.

Возможные следующие способы приобретения земельного участка:

⦁ Заключение договора купли-продажи;⦁ Осуществление приватизации;⦁ Оформление договора ренты;⦁ Получение дарственной;⦁ В ходе обмена;

⦁ Получение наследства.

Льготные категории граждан могут оформить земельный участок бесплатно. Это инвалиды и участники ВОВ, многодетные семьи, молодые специалисты, которые получили образование и работают в сельском хозяйстве и т.п.

в отношении земель для ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), садоводства и огородничества, а также ведения ЛПХ (личное подсобное хозяйство).

Важно помнить, что если у гражданина имеются какие-либо льготы, согласно которым тот имеет право оформить участок на себя бесплатно, он не освобождается от иных выплат, таких, например, как оплата кадастровых работ. В подобном случае гражданин все также обязан предоставить полный пакет документов.

Рассмотрим пошаговую инструкцию оформления земли в собственность при покупке участка.

Шаг 1 . Проверка земельного участка на юридическую чистоту

Уделите особое внимание типу земли, на которой расположен земельный участок, так как в России существуют определенные ограничения на некоторые типы земель, а именно ограничения по их переводу в частную собственность. Ограничения имеют:

⦁ Земли общего пользования;⦁ Государственные национальные парки и заповедники;⦁ Особо охраняемые объекты и земли лесного и водного фонда;⦁ Земли, находящиеся под объектами, принадлежащими Вооруженным Силам России, а также другим Воинским формированиям и военным судам;⦁ Зоны отчуждения;⦁ Хранилища опасных веществ;

⦁ Территории кладбищ.

Также акцентируем внимание на перечне документов, которые продавец обязан предоставитьпокупателю:⦁ Паспорт продавца или учредительные документы в том случае, если продавцом выступает юридическое лицо;

⦁ Документы, свидетельствующие о наличии права собственности продавца на участок.

Далее покупателю земельного участка необходимо получить расширенную выписку из Реестра, где содержится подробная информация о приобретаемой земле и данные о продавце. Вся информация в представленной выписке из Регистрационной службы недвижимого имущества должна полностью совпадать с предоставляемой продавцом информацией.

Важно собрать дополнительную информацию о земельном участке, в которую входят данные о:

⦁ Предыдущих собственниках земли;⦁ Предыдущих сделках с участком;⦁ Анализе законности возникновения права собственности у текущего собственника;⦁ Наличии обременений;⦁ Результатах межевания;⦁ Судебных спорах относительно отчуждаемого участка;

⦁ Составе земель.

Можно также получить информацию об ограничениях в Роснедвижимости, а для получения данных о перспективах и возможностях использования участка обратиться в муниципальный отдел архитектуры. В них входят:

⦁ Планы строительства автодорожной сети;⦁ Планы строительства промышленных объектов;⦁ Наличие подземных инженерных коммуникаций;

⦁ Ограничения пользования в муниципальных нуждах.

Существует такое понятие как «обременение земельного участка» — ограничения, наложенные на его возможное использование: аренда, сервитут, арест.

 Как правило, обременение земельного участка налагается на основании закона или подзаконного акта, устанавливающего ограничения на использование земли в ходе договора либо решения суда.

Чтобы получить информацию об обременениях на земельный участок, необходимо обратиться в Росреестр и заказать выписку.

Обременение земельного участка в виде сервитута (право ограниченного использования не принадлежащего земельного участка) может возникнуть в нижеследующих случаях:

⦁ На исходных положениях нормативных правовых актов;⦁ На основе договора между собственниками;⦁ На основе актов, принятых местными органами самоуправления;⦁ На основании, исходящим из судебного решения;

⦁ При иных обстоятельствах, предусмотренных законом.

В случае если на приобретаемом участке земли вы планируете осуществлять постройку дома, вам необходима исполнительная съемка участка земли. С ее помощью подтверждается точность и правильность проектирования для дальнейшего возведения жилых или хозяйственных построек.

Осуществлением исполнительной съемки участка земли занимаются профессионалы-геодезисты. Чтобы выполнить данную процедуру, необходимо обратиться за помощью в землеустроительную организацию. Как правило, на проведение работ и подготовку документа уходит порядка месяца.

Для непосредственной регистрацииземельного участка это не является обязательной процедурой, исполнительную съемку вы можете произвести позднее после приобретения участка.
Важным моментом является обозначение границ участка. Границы участка определяются межевыми знаками (колышками).

Случаются такие ситуации, когда на участке по каким-либо причинам не выставлены межевые знаки. В этом случае необходимо вызвать геодезиста и подписать с ним Акт выполненных работ. Форму и размеры участка на местности специалист определяет с помощью тахеометра или GPS приемника, имеющего связь с Росреестром.

Стоимость такой услуги зависит от площади, от количества углов на участке и удаленности участка, а также срочности выезда специалиста. На подачу документов, на регистрацию наличие выставленных межевых знаков не влияет.

Шаг 2. Покупка земельного участка

Данные, которые прописываются в договоре купли-продажи и на которые необходимо обратить особое внимание:

⦁ Описание объекта;⦁ Адрес участка;⦁ Размер участка и расположение его границ;⦁ Номер кадастрового учета;⦁ Вид разрешенного использования;⦁ Указание документов, подтверждающих право собственности на участок предыдущего владельца;⦁ Стоимость участка;

⦁ Личные данные участников договора (ФИО, номер и серия паспорта, дата выдачи и адрес регистрации).

В случае приобретения земельного участка, который арендован у муниципалитета, требуется получить постановление главы об отчуждении земли. Для этого необходимо обратиться в администрацию и предоставить заявление о желании выкупить и оплатить землю по предъявляемой стоимости.

Когда дано положительное решение, представители администрации оформляют договор купли-продажи или передачи участка. Уже на основании данного договора можно начинать оформлять право собственности в РосРеестре.

Если в случае покупки на арендованном участке под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) уже зарегистрирован жилой дом, владелец может пройти через упрощенную процедуру выкупа земли без проведения торгов. Для этого необходимо подписать договор и заплатить указанную сумму.

Шаг 3. Подготовка документов для процесса оформления

Основные документы, необходимые для оформления земли в собственность:⦁ Документ, удостоверяющий личность;⦁ Доверенность, заверенная нотариусом, если от имени заинтересованного лица выступает представитель.

Обязательным правоустанавливающим документом при регистрации, необходимым для оформления земли в собственность, является документ, закрепляющий способ получения земельного участка.

К таким документам можно отнести нижеследующие:⦁ Свидетельство о вступлении в наследство;⦁ Договор купли-продажи;⦁ Акт о приватизации;⦁ Дарственная.

Отсутствие данного документа лишает регистратора основания для оформления на вас земельного участка.

Шаг 4. Процесс оформления документов

Исходя из своей многолетней успешной практики по сопровождению процесса оформления земли в собственность, специалист службы сервиса компании «ФАКТ» Тукало Нина рекомендует соблюдать нижеследующий порядок действий, соответствующий всем требованиям законодательства Российской Федерации на 2018 – 2019 годы.

Итак, после сбора и проверки всех документов начинается процесс их оформления. Он включает в себя:

⦁ Подготовку пакета документов и их подачу в Федеральный орган регистрации в электронной форме или на бумажном носителе, а именно:⦁ посредством личного обращения в орган регистрации прав, к уполномоченному лицу органа регистрации прав при выездном приеме, через МФЦ;⦁ посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;⦁ в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью в соответствии с законодательством Российской Федерации, если иное не предусмотрено федеральным законом:с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», посредством единого портала государственных и муниципальных услуг (функций), или официального сайта, или иных информационных технологий взаимодействия с органом регистрации прав.⦁ Заполнение заявления в соответствии с установленной формой.⦁ Оплату госпошлины в установленном размере.⦁ Отслеживание готовности документов. Это осуществляется посредством Описи с номером, которая выдается непосредственно после подачи. Данный номер позволяет отслеживать процедуру регистрации на сайте РосРеестра.⦁ Ожидание анализа поступившей документации представителями государственного органа.

⦁ Получение документа о внесении отметки в ЕГРП, а также (в случае перехода права собственности на основании договора купли-продажи) зарегистрированный договор купли-продажи.

Екатерина Лубяная, кредитный специалист компании «ФАКТ», объясняет, что возможна в том числе и регистрация земельного участка в ходе приобретения его черезипотеку:
«Регистрация может быть классической, когда документы предоставляются на бумажном носителе, так и электронной с дистанционным предоставлением документов.  Если участок приобретается через ипотеку, то на момент подачи документов на регистрацию банком уже проверяется его «юридическая чистота» и в срок до двух недель вы становитесь счастливым обладателем недвижимости».

Сократить срок регистрации от 3 до 7 дней можно, используя услугу электронной регистрации. Этот сервис предлагают, как банки в рамках ипотеки или без нее, так и компании, специализирующиеся в сфере электронного документооборота».

Таким образом, подводя итог, еще раз перечислим все шаги по оформлению земли в собственность:
⦁ Шаг 1. Проверка земельного участка на юридическую чистоту;
⦁ Шаг 2. Покупка земельного участка;
⦁ Шаг 3. Подготовка документов для процесса оформления;
⦁ Шаг 4. Процесс оформления документов.

Главное в данном деле – внимательность, последовательность и терпение. Рекомендуется особенно тщательно подойти к сбору и оформлению документов, не полениться лишний раз проверить правильность заполненных данных и наличие всех требуемых печатей. Как правило, весь срок оформления может занимать около двух-трех недель, но в отдельных случаях возможен и более долгий срок.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/sredalife/poshagovaia-instrukciia-oformleniia-zemli-v-sobstvennost-5d480f5178125e00ad2ebaf9

Как оформить землю в собственность в 2019 году

Где оформляют участки в собственность

Нововведения в законе касаются участков, которые перешли вам в собственность до 2001 года. Как оформить права? Перечень документов.

Как оформить землю в 2019 году

«Дачная амнистия» — это упрощенный порядок регистрации права собственности на участок в садовом товариществе или в дачном кооперативе. Она касается граждан, у которых:

— нет документов на землю, но есть членство в сообществе;

— есть свидетельство о праве, но не указано типа права или именной принадлежности;

— есть во владении и пользовании участок, но нет правоустанавливающих документов.

Какие участки можно зарегистрировать упрощенно

Что входит в упрощенное оформление прав?

Во-первых, бесплатная приватизация дачных, садовых участков, права на которые возникли до 30 октября 2001 года, до введения в действие Земельного кодекса РФ. То есть если у вас давно есть дача или земельный участок с каким-то другим статусом, вам нужно поставить его на учет в кадастре и зарегистрировать право собственности.

Дело в том, что не все участки, перешедшие в собственность до введения в действие Земельного кодекса, были внесены в Росреестр с актуальными данными. То право собственности, которое перешло к вам или к вашим родственникам 20-30-40 лет назад, теперь нужно зарегистрировать. Если не сделать этого, то земля может официально перейти государству.

Посмотреть, есть ли ваш участок с точными границами в Росреестре, можно на публичной кадастровой карте, введя кадастровый номер или адрес. Саму приватизацию можно сделать в любое время, но именно по упрощенной схеме — до 31 декабря 2020 года.

Во-вторых, бесплатная упрощенная регистрация права собственности на участки с жилыми строениями — домами, дачами, — которые были получены/построены до 1990 года, т.е. до введения Закона «О собственности в СССР», и не были надлежащим образом оформлены. Упрощенную регистрацию на частные дома продлили до 1 марта 2020 года.

А также упрощенная регистрация распространяется на ИЖС — частные жилые дома высотой до 3 этажей, без деления на квартиры, построенные на дачном, садовом участке, участке под ЛПХ и еще не оформленные. Для оформления права собственности здесь достаточно будет уведомления в администрацию.

Нужно подать документы в Росреестр или в МФЦ:

1. Заявление о регистрации прав. Для государственной регистрации долевого земельного участка нужно подать заявление от имени уполномоченного лица, которого назначит собрание участников долевой собственности, или от лица собственника участка. То есть в этой ситуации можно действовать как коллективно, так и индивидуально.

2. Схема участка с указанием точных границ.

Важный момент: часто фактические данные расходятся с теми, что были когда-то, десяток лет назад указаны в кадастре. Тогда нужно заново сделать межевание (пригласить кадастрового инженера) и обновить данные в кадастре.

Проект межевания участка должен быть утвержден решением собственника или общим собранием собственников (если это участок в дачно-садовом хозяйстве).

Без точных границ право собственности на участок вам не зарегистрируют!

Проверить границы земельного участка можно, заказав выписку из ЕГРН на сайте https://rosreestr.net/.

3. Заключение/акт об отсутствии возражений относительно расположения границ участка, подписанный собственником и соседями по участку.

4. Правоустанавливающий документ на участок, пусть даже и старого образца в виде свидетельства или акта о выдаче, выписки из хозяйственной книги в местной администрации. Если ничего из этого нет, то потребуется решение общего собрания садового общества, что заявитель является членом общества и у него есть права на землю.

5. Соглашение об образовании общей долевой собственности (если она в доле).

6. Документ, который устанавливает правовой статус земельного комплекса (взять в администрации общества).

7. Квитанция об оплате госпошлины.

Заявление о регистрации права на участок и ИЖС рассматривается 14 дней.

Что означает упрощенный порядок регистрации прав на дом:

— не нужно разрешения на ввод в эксплуатацию;

— не нужно разрешения на строительство.

Многие старые дома были построены без этого разрешения, поэтому «амнистия» как нельзя кстати для домов, которым уже 20-30 и более лет.

Этапыупрощенного оформления жилого дома насадовом участке.

Согласно поправкам для регистрации права на такой дом понадобится:

1. Заявление о регистрации права в Росреестр.

2. Техплан строения.

3. Свидетельство о праве собственности на участок.

4. Квитанция об оплате пошлины за регистрацию.

Как видите, сначала необходимо зарегистрировать права на участок, а только потом — на дом. Проверить права собственности на землю можно на сайте https://rosreestr.net/proverit-uchastok.

После отправки уведомления дачник в течение 7 дней получит ответ от администрации, соответствует ли его стройка нужным параметрам и возможна ли она на этом земельном участке.

Собственно, такое уведомление — упрощенный вариант разрешения на строительство.

Нововведение касается только жилых домов, для бани, сарая уведомления не нужно.

Администрация сама направит в Росреестр документы на регистрацию, заявителю этого делать не надо.

Источник: https://rosreester.net/info/oformlenie-zemli-v-sobstvennost-v-2019-godu

Оформление земли в собственность: где, как и сколько длится регистрация

Где оформляют участки в собственность

Оформление земли в собственность – это обязательная процедура, которая дает возможность владельцу участка распоряжаться им по своему усмотрению. Процедура регламентирована действующими законодательными актами. При соблюдении установленных правил любой собственник сможет зарегистрировать свои права в Росреестре.

Оформление земли в собственность: Обязательно и нужно ли?

Регистрация права собственности на объект недвижимости – это обязательная процедура. После оформления документов владелец имеет право проводить с имуществом любые юридические сделки и использовать участок согласно целевому назначению.

Если земля не оформлена в собственность, с ней запрещены имущественные сделки. К тому же участок с неопределенным владельцем часто становиться объектом судебных разбирательств и пограничных споров.

Основная причина, по которой граждане не торопятся оформлять землю – это необходимость внесения налога. Также многие собственники не хотят тратить время и деньги на сбор документов и бюрократическую волокиту.

Правительство в очередной раз пошло на встречу владельцам земли и продлило упрощенный порядок регистрации домов в СНТ до 2021 года.

Но если земля не оформлена, то и дом вы тоже не сможете оформить, соответственно застать дачную амнистию в действие шанс уменьшается. 

Вся информация о недвижимости, зарегистрированной в России, храниться в базе Росреестра. Получить данные о любом участке можно, заказав выписку ЕГРН. оформить справку за 10-15 минут онлайн можно на портале EGRNKA.RU.

Найти объект

Для чего необходимо оформлять землю в собственность

Регистрация права собственности на участок дает законному владельца неограниченные полномочия. После составления документов он имеет право распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению в рамках действующего законодательства. Оформление земли в собственность необходимо для решения следующих задач:

  • Проведение юридических сделок (купля-продажа, дарение, передача по наследству);
  • Возведение и регистрация построек в Росреестре;
  • Решение споров с собственниками соседних участков;
  • Оформление прописки на территории участка;
  • Проведение инженерных коммуникаций;
  • Извлечение полезных ископаемых;
  • Строительство объектов.

Законодательное регулирование

Порядок оформления земельного участка регламентируется следующими законопроектами:

Как проверить, в собственности ли земля?

Информация о земельных участках и объектах недвижимости, которые стоят на госучете, хранится в базе Росреестра. Эти же данные дублируются на Публичной кадастровой карте. Чтобы изучить проверить, в собственности ли участок, нужно указать в поисковой строке ПКК адрес или кадастровый номер. 

При необходимости можно заказать выписку ЕГРН. Она содержит характеристики участка и сведения о его законных владельцах. На портале EGRNKA.RU оформление справки занимает не более 15 минут. Выписка заверяется ЭЦП госрегистратора и имеет одинаковую с бумажным экземпляром юридическую силу.

Порядок действий для оформления земельного участка: инструкция

Собственник надела для правомерной эксплуатации имущества обязан зарегистрировать свои права в ЕГРН. Если игнорировать это требования, то права владельца будут ограничены, а любые сделки будут признаны неправомерными. Правильно пройти регистрацию в Росреестре можно с помощью подробной инструкции.

Список документов для оформления земли в собственность

  • Заявление;
  • Гражданский паспорт владельца;
  • Правоподтверждающий документ или выписка ЕГРН;
  • Кадастровый паспорт.

Быстро получить выписку из ЕГРН можно через портал ЕГРНка.

Подать заявку могут не только с жители Москвы, но и других регионов России. Для того чтобы получить электронную выписку потребуется ввести номер кадастрового паспорта. Сервис работает круглосуточно и поэтому получить данные можно в течение 1 до 48 часов.

Все зависит от того насколько стабильно работает Росреестр. Во всяком случае это удобнее и быстрее.

Оплата госпошлины

Стоимость оформления имущественного права включает расходы на:

  • Внесение госпошлины;
  • Оплату регистрационных действий.

Размер пошлины зависит от целевого назначения участка, статуса заявителя и документа, на основании которого производится оформление. Если надел оформляется по упрощенной схеме на условиях дачной амнистии, владелец обязан оплатить 350 рублей и прикрепить квитанцию к основному пакету документов.

Обращение в Росреестр

Традиционный способ – личное обращение в Росреестр. Сделать это можно и онлайн. Однако нужно учитывать, что все-таки придется оригиналы правоустанавливающих документов предоставить лично в выбранное территориальное отделение. Плюс регистрации через интернет заключается в экономии времени. 

Подача заявления

Бланк заявления № 520 разработан в 2015 году Минэкономразвития (приказ № 920). Это многостраничная форма, которую достаточно трудно правильно заполнить без помощи сотрудника. 

Если вы заявление оформляете через интернет, то следует в первую очередь открыть официальный сайт Росреестра и на его страницах найти раздел соответствующей услуги. Далее нужно пройти регистрацию и заполнить бланк.

Скачать утвержденный типовой Форма заявления о ГКУ и ГРП (в изм редакции).

Выписка из ЕГРН

После регистрационных действий и внесения изменений в базу Росреестра новый собственник получает документ с подтверждением своих прав – выписку из ЕГРН. Она заменила Свидетельства о собственности старого образца. Документ используется при заключении юридических сделок с имуществом. Он отражает технические характеристики объекта недвижимости и историю перехода имущественных прав.

На портале ЕГРНка.ру можно заказать выписку из Росреестра онлайн за 5-10 минут. Готовый документ подписывается электронной подписью и отправляется на e-mail указанный при заказе. При необходимости документ можно распечатать на любом носители. Справка имеет законную силу.

Образец:

Какие земли нельзя оформить в собственность?

Ограничения по регистрации отдельных категорий земли зафиксированы в Земельном кодексе РФ (ст. 27). Согласно нормативному акту, запрещено оформлять в собственность:

  • Территорию общего пользования (улицы, парки, площади, скверы);
  • Объекты под особой охраной (заповедники, памятники культуры, заказники);
  • Участки на территории кладбища;
  • Наделы, где находится хранилище опасных веществ;
  • Территории под особым госконтролем (ВВС, МВД);
  • Земля, участвующая в аукционе.

Проверить статус земельного участка можно в Росреестре, заказав выписку ЕГРН.

Особенности оформления земель

Регистрация права собственности на земельный участок производится только на законном основании. Например:

  • Покупка;
  • Получение наследства;
  • Приватизация;
  • Обмен;
  • Получение участка от государства.

В зависимости от способа приобретения надела, отличается процесс оформления его в собственность.

Полученных по наследству

При получении надела в наследство от собственника по закону наследникам отводится 6 месяцев на оформление документации Заявитель может как согласиться на положенный ему по праву участок, так и отказаться от него. В случае согласия нужно подать соответствующее заявление и посетить:

  • Кадастровую палату;
  • Паспортный стол – здесь выдают справку о месте регистрации и документ, подтверждающий родство с умершим;
  • Нотариальную контору – для заверения завещания.

Также может потребоваться документ из налоговой службы. Он необходим, если надел наследодателю также перешел в наследство. Справка из ЕГРЮЛ требуется в тех ситуациях, когда земля относится к территории дачного кооператива.

Через 6 месяцев после проверки всего пакета документов нотариус выдает свидетельство, на основании которого можно пройти регистрацию собственности в кадастровой службе.

Находящихся в аренде

Больше всего споров и трудностей возникает при получении в собственность тех участков, которыми граждане распоряжаются по договору бессрочной аренды, который в прошлом был заключен с субъектом федерации.

В таких ситуациях в первую очередь нужно получить разрешение на оформление собственности от того сотрудника администрации, в ведении которого находится право выносить подобные решения.

Дальнейшие действия без этой справки нецелесообразны.

Если документ выдан, то нужно дальше придерживаться следующих правил:

  1. Заключить договор с геодезической организацией, которая может сделать генеральный план -схему объекта;
  2. Подать заявление на имя собственника земли (в муниципалитет или городскую администрацию).

Бесхозной земли

Оформление бесхозного участка – многоэтапная процедура, которая занимает не один год. Алгоритм действий по регистрации надела:

  • Заявление в местную администрацию с прошением о поиске собственника;
  • Постановка участка на временный кадастровый учет (на один год);
  • Передача земли муниципалитету через суд (если владелец не заявит о своих правах);
  • Аренда участка;
  • Сбор необходимых документов и подача их в Росреестр для регистрации прав;
  • При положительном ответе от муниципалитета, новый владелец может выкупить землю по рыночной цене;
  • Подписание договора купли-продажи;
  • Регистрация прав в Росреестре;
  • Получение выписки ЕГРН.

При приватизации

Получить бесплатно земельный участок с постройками можно, если владелец пользовался имуществом до 1990 года или получил в собственность до 2001 года. Приватизация – это сложная процедура со своими особенностями. Она регламентируется ФЗ РФ № 178.

Для регистрации прав на землю нужно обратиться в Росреестр с полным пакетом документов и Актом о приватизации.

По дачной амнистии

Воспользоваться упрощенной схемой регистрации имущественного права могут следующие категории владельцев:

  • Граждане с бесспорным правом собственности;
  • Владельцы наделов в СНТ;
  • Лица, которые уже начали регистрационные действия.

По условиям дачной амнистии владелец должен предоставить в Росреестр минимальный пакет документов, оплатить пошлину и получить в течение месяца выписку ЕГРН с подтверждением своих прав. 

Дачная амнистия продлена до марта 2021 года. Действует она только на ОКС (объекты капитального строительства), на землях сельхоз. назначения в СНТ. У владельцев загородного имущества есть совсем немного времени, чтобы воспользоваться льготами на оформление своих домов.

Как действовать в нестандартных случаях

Процедура оформления земли может отличаться в каждой конкретной ситуации.

Если приобрели участок до 2001 года

Для регистрации прав собственности на надел, приобретенный до изменений в законодательстве, нужно получить кадастровый паспорт. Изготовлением документа занимается кадастровая служба. После составления бланка можно подавать заявление в Росреестр на регистрацию прав.

Если нет межевания

Без определения границ участка земля в собственность не оформляется. Если межевания нет, нужно обратиться в геодезическую компанию, которая имеет лицензию на оказание этого вида услуг. 

Для составления межевого плана кадастровый инженер:

  • Анализирует карты местности и геодезические данные;
  • Составляет план участка и схему геодезических построений;
  • Оформляет межевание согласно нормам.

После этого полученный план вместе с правоподтверждающими документами и копией паспорта подаются в Кадастровую палату. Также нужно оплатить и госуслугу постановки объекта на учет (если участок). Межевание вместе с получением обновленного кадастрового паспорта в среднем занимает около 6 месяцев.

Если нет документов на землю

Если документ, на основании которого участок был передан в собственность, утерян, устарел или оформлен с неточностями, перед регистрацией права бланк нужно привести в порядок. Способы восстановления:

  • Обращение в архив за дубликатом при утере оригинала;
  • Перезаключение сделки купли-продажи – если имеются ошибки и несоответствия закону;
  • Узаконивание сделки через суд – если из документов на руках только членская книжка;
  • Выделить свой надел в собственность путем приватизации – если надел является частью СНТ.

Тонкости оформления при купле-продаже

Подписание договора о продаже недвижимого имущества проводится в нотариальной конторе. Продавец и покупатель заполняют согласие на проведение сделки. Документ имеет определенную форму и заверяется нотариусом. После подписания договора новый владелец должен зарегистрировать свои права в Росреестре.

Для оформления участка нужно предоставить заявление с документами в любое отделение Росреестра или в МФЦ. Подать заявку может лично владелец или его официальный представитель. После регистрации собственнику выдается выписка ЕГРН.

Сроки оформления права

Время регистрации прав собственности на земельный участок занимает до 14 рабочих дней. Если в документах не обнаружено ошибок, то госрегистратор выдает положительное решение и вносит изменения в базу Росреестра.

Найти объект

Источник: https://egrnka.ru/info/oformlenie-zemli-v-sobstvennost/

❓ Сколько стоит оформить право собственности на землю?

✔  

При регистрации вновь образованного участка владелец оплачивает госпошлину (350 – 2000 рублей для физ лица).

❓ Обязательно ли делать межевание для регистрации?

✔  

Да, без четко установленных границ участка невозможно оформить его в собственность. Межевой план входит в список обязательных документов для регистрации земли.

❓ Как быть, если нет документов, подтверждающих право владения землей?

✔  

В случае утери документов на участок, нужно обратиться в архив за их дубликатом или перезаключить сделку купли-продажи.

❓ Выдается ли свидетельство о праве собственности?

✔  

Нет, Свидетельство на гербовой бумаге заменила выписка из ЕГРН. бумажный и электронный экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.

Источник: https://EGRNka.ru/info/oformlenie-zemli-v-sobstvennost/

Инструкция по покупке земельного участка без посредников

Где оформляют участки в собственность

После того, как вы выбрали себе земельный участок — можно переходить к юридической стороне покупки и оформлению сделки в Росреестре.

Для начала рекомендую документально убедиться, что человек, который представился вам собственником, действительный и единственный владелец земельного участка, что земля не продана ранее и не находится под арестом или обременением. Росреестр предоставляет такую информацию только на платной основе, зато отправить официальный запрос в ЕГРН можно не выходя из дома. 

Обратите внимание, что Росреестр присылает выписки из ЕГРН в течение 3-х дней (бывают задержки). Если хотите получить информацию о собственнике быстрее, то рекомендую заказывать выписки напрямую через API Росреестра — так вы получите документ в течение дня. Стоимость та же — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН Росреестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).

Выписка из ЕГРН, которую я недавно заказывал через API Росреестра

Шаг 2 — проверить документы на земельный участок

Вот какие документы нужны при покупке земельного участка:

  1. Сверьте паспортные данные продавца с данными, указанными в выписке из ЕГРН. Не советую покупать земельный участок, если право собственности еще не установлено, так как при оформлении сделки могут возникнуть неустановленные границы или не погашенный налог.
  2. Если продавцом выступает юридическое лицо — запросите уставные документы и проверьте правоспособность на сайте Федеральной налоговой службы.
  3. Сверьте — один и тот же кадастровый номер во всех документах и правильно ли указана категория земель.
  4. Если продавец состоит в браке, у него должно быть нотариально заверенное согласие супруга на продажу. Без этой бумаги сделка не состоится.
  5. Не поленитесь, измерьте земельный участок хотя бы линейкой на Яндекс Картах и сравнить с цифрами в документах. Площадь должна совпадать. Бывают случаи, когда права оформлены до того, как состоялось незаконное соглашение о разделе земельного участка между собственниками.

Как найти объявления от собственника на Авито

Шаг 3 — оставить продавцу задаток

Прежде, чем вступать с продавцом в какие-либо финансовые взаимоотношения, рекомендую получить у него максимальную скидку, после чего еще несколько дней поискать новые варианты и только после этого, оставлять задаток. 

Внешне задаток и аванс очень похожи (подтверждают намерение осуществить сделку), но имееют ряд отличий:

  • Аванс в случае неисполнения покупателем или продавцом своих обязательств, должен быть возвращен покупателю. Хотя условия и считаются негласными, но должны быть прописаны в договоре купле-продажи, иначе возврата аванса можно не дождаться, а рассчитывать на «джентельменские соглашения» я бы не стал.
  • В случае, если в договоре указан задаток и от сделки отказались вы (покупатель), то задаток вам не вернется, а если продавец отказался от сделки, то он будет обязан вернуть вам задаток в двойном размере.

Любой задаток должен быть оформлен в виде расписки, а лучше в виде предварительного договора купли продажи.

Шаг 4 — оформить покупку участка в Росреестре

Порядок действий при покупке земельного участка у собственника следующий:

  1. Договоритесь с продавцом о встрече в МФЦ «Мои Документы» вашего города;
  2. Возьмите талон для подачи документов на регистрацию прав;
  3. Пока будете ждать своей очереди, внимательно прочитайте и договор купли продажи земельного участка (подготавливает и оплачивает продавец);
  4. Оплатите госпошлину за регистрацию прав и сделайте копию квитанции об оплате;
  5. Когда подойдет электронная очередь, пройдите на стойку регистрации, подпишите договора купли продажи в 3-х экземплярах (убедитесь, что возле подписи продавца синей ручкой записано: «Деньги в размере *** рублей получил полностью») и передайте остальные документы регистратору. Передачу денег рекомендую делать также в присутствии регистратора. Если сумма в договоре будет занижена (например, когда земля в собственности менее трех лет), возьмите с продавца расписку о получении остальной суммы;
  6. На этом сделка закончена. Если все сделано правильно, то через 14 дней, там же в МФЦ, вы получите зарегистрированный в РосРеестре договор и станете новым собственником земельного участка.

Как передавать деньги при покупке недвижимости

Причины приостановки регистрации земельного участка

Причиной ограничения прав может стать следующее:

  1. Судебное постановление об аресте имущества;
  2. Частный или публичный сервитут на недвижимое имущество;
  3. Ипотечный кредит, в котором земля выступает в качестве гарантии выплат;
  4. Залоговые обязательства;
  5. Не погашенная задолженность продавца по налогам;
  6. Доверительное управление имуществом;
  7. Аренда земель, в том числе специального назначения (охранные и санитарные зоны, лесной фонд и сельскохозяйственные угодья), которые представляют интерес для государства;
  8. Концессионное соглашение (договор c государством о платной передаче земли на определенный срок пользования).

Особенности покупки земельных участков в СНТ

Покупка дачного участка без дома в СНТ (садоводческом некомерческом товариществе) не противоречит действующему законодательству, но существует ряд особенностей:

  • Земля в садоводческом товариществе не предназначена для индивидуального жилищного строительства, так как находится на землях сельскохозяйственного назначения. Соответственно цена за такой участок должна быть ниже. Если садовый участок находится в зоне жилой застройки на территории земель населенных пунктов, то перевести участок в ИЖС не составит труда.
  • Вы можете построить на дачном участке дом, но чтобы признать его жилым, потребуются дополнительные согласования, документы, время и деньги. Без ввода в эксплуатацию дом будет считаться хозяйственной постройкой.
  • Покупая землю в садовом обществе надо быть готовым к тому, что придется считаться с интересами всех членов СНТ и исполнять решения общего собрания садоводов. Вести же огородничество или садоводство вы можете и в индивидуальном порядке, не вступая в члены такого объединения. В этом случае, Правление СНТ заключает с вами договор на использование объектов инфраструктуры СНТ, причем плата по договору не может быть меньше размера членских взносов.
  • В учетом перечисленного выше, суммарные затраты на строительство дома в СНТ могут оказаться выше, чем строительство на участке под ИЖС.

Как оформить переуступку права аренды земельного участка

Как оформить покупку земельного участка у юридического лица

Физические и юридические лица, а также государственные и муниципальные образования могут участвовать в сделках по купле-продаже земли. Однако, юридическим лицам придется собрать дополнительный пакет, состоящий из учредительных документов, протокола собрания учредителей с решением о проведении сделки, постановления местной администрации о передачи земли и т.д. 

Как составить договор между юр и физ лицом

Договор купли продажи можно заключать между двумя физическими, между физическим и юридическим лицом, а также между двумя юридическими лицами. Никаких ограничений тут нет. Обязательных требований к составлению нет, но важно следующее:

  • В разделе «Предмет договора» следует как можно подробнее описать земельный участок. Не бойтесь написать лишнее — чем больше будет данных о земле, тем ниже вероятность спора в будущем. Укажите площадь участка, адрес, кадастровый номер, целевую категорию, данные регистрационного свидетельства и тд;
  • Обременения на участок, если таковые имеются, следует подробно описать. Покупатель должен знать обо всех ограничениях и возможных претензиях на участок третьих лиц;
  • Договор должен быть зарегистрирован в Росреестре.

В договоре не должно быть условий:

  • о праве продавца выкупить участок;
  • ограничений на пользование землей после покупки;
  • отказа продавца от ответственности, если на участок будут заявлены претензии третьих лиц.

Скачать образец договора купле-продажи земельного участка

Какие документы потребуются

При покупке земли юридическим лицом у физического лица последний должен предоставить:

  1. Выписку из ЕГРН;
  2. Документ, свидетельствующий о правах на землю (решения органов власти о выделении, договор купли-продажи у прежнего собственника и т. д.) или регистрационное свидетельство права собственности от регионального представительства ФСГРКК с указанием собственника, категории земли, площади участка, адреса, номера по кадастру;
  3. Кадастровый паспорт земельного участка с номером, адресом, площадью, кадастровой стоимостью, категорией земли, видом использования, сведениях о регистрации прав;
  4. Паспорт гражданина РФ.

Риски при покупке земельного участка

Спешка при покупке зачастую оборачивается проблемами с оформлением, претензиями на собственность третьих лиц и прочими неприятностями. Далее лишь несколько из существующих групп рисков при покупке земельного участка:

Недобросовестность продавца

Случается, что для ускорения продажи, продавец или агентство замалчивают важные обстоятельства. Например, купленный участок может относиться к землям лесного фонда и не подлежать продаже в принципе. В данном случае рассчитывать можно только на аренду.

Иногда продавец не предупреждает покупателя о категории земель. Например, сельскохозяйственные земли нельзя использовать для промышленных целей, и покупателю приходится отдельно заниматься переводом участка в другую категорию. Земля может оказаться захваченной самовольно, и прав на нее по закону попросту нет.

Участок может находиться под арестом, запретом на продажу или продан несколько раз (как правило, с актами старого типа без кадастровых номеров). Мошенники часто используют поддельные свидетельства о собственности (дубликаты, не действительные и т.д.), поэтому Правительство РФ решило их отменить. С 2016 года подтверждать право собственности будет только выписка из ЕГРН.

Небрежное оформление документов

Составленные документы иногда не совпадают с данными кадастрового паспорта в размерах. Нередко при заключении договора забывают об интересах третьих лиц (супруги, супруга), имеющих имущественное право на землю, если она приобреталась в браке. Если права на землю есть у несовершеннолетнего, то в договоре необходимо согласие опекунов и попечителей.

Невнимательность

Бывают случаи, когда после сделки, покупатель получает совсем другой участок. Показывали один, а продали другой — хуже.

Будьте внимательны — следите, чтобы кадастровые номера в документах соответствовали участкам, которые вы смотрите на местности.

Чтобы перестраховаться — требуйте у продавца кадастровый паспорт, вынос границ земельного участка на местности и используйте мобильное приложения KadastrRU с геолокацией.

Стоит ли покупать земельный участок в водоохранной зоне

Выводы

  1. Благодаря темпам развития инфраструктуры городских окраин, стоимость земельных участков стремительно растет, но вместе с ценой растут и риски;
  2. Для самостоятельной покупки нужно минимально разбираться в юридических тонкостях и иметь свободное время для оформления документов;
  3. Существует угроза многоразовой перепродажи прав собственности, по актам старых образцов, а также перепродажа земельных участков без кадастровых номеров, поэтому юридическую чистоту имущества проверяют перед покупкой заблаговременно;
  4. Самый простой и быстрый способ документально убедиться в наличии прав у собственника,  а также проверить наличие обременений на земельный участок (арест, залог, ипотека и т.д.) — это заказать выписку из ЕГРН.

Источник: https://zembaron.ru/ekonomiya/kak-kupit-zemelnyij-uchastok-u-sobstvennika/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.