Главный квартиросъемщик в приватизированной квартире

Содержание

Как поменять ответственного квартиросъемщика в приватизированной квартире

Главный квартиросъемщик в приватизированной квартире

В квартире, которая является частной собственность, а точнее приватизирована – ответственный квартиросъёмщик является владельцем, собственником жилья и может распоряжаться этим жильем по своему усмотрению. Так же как и в случае с квартиросъёмщиком в муниципальном жилье, в приватизированном — квартиросъемщик может прописать и выписать человека на свою жилплощадь. Кроме того, он может продать такое жилье.

Кто такой ответственный квартиросъемщик? Смена ответственного квартиросъемщика

Иногда возникает ситуация, требующая переоформления жилплощади. Как сменить ответственного квартиросъемщика? Для смены владельца лицевого счёта нужно просто обратиться в свою управляющую компанию.

В статье 82 ЖК РФ значится, что смена прежнего нанимателя происходит после переоформления договора на лицо, также проживающее и прописанное в этой квартире, для чего требуется письменное согласие всех проживающих. Оформляется это всё в управляющей компании.

Если же жилплощадь приватизирована, квартиросъемщик может прописываться и выписываться сколько угодно и когда угодно.

Ответственный квартиросъемщик в муниципальной квартире: как поменять, если он умер

На основании всех собранных документов заключается договор с новым квартиросъемщиком, в котором указываются все проживающие лица. В ЖЭУ вносятся соответствующие изменения в документах, с тем, чтобы все платежные чеки выписывались на имя вновь назначенного квартиросъемщика.

5769: Rак сменить главного квартиросъемщика в приватизированной квартире

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста как правильно составить заявление в управляющую компанию для перерасчета по оплате коммунальных услуг.

Моя жена с 2мя детьми ездила в отпуск к теще с 9 мая и вернулась с детьми24 августа. Железнодорожные билеты имеются. В квартире прописаны мы 4ом, я, жена, дочь и сын.

Заявление на перерасчет не хотят принимать мотивируя это тем что у нас стоят счетчики на воду. Заранее благодарен.

Сменить ответственного квартиросъемщика

Права у вас с мамой абсолютно равные. Если она сумеет выписать Вас через суд, то это не будет зависеть от того, являетесь главным квартиросъемщиком или являетесь членом семьи такавого и нанимателем по договору соц. найма.

Если хотите, чтобы квитанции приходили на Ваше имя, то достаточно просто разделить оплату в бухгалтерии ЖЭКа на две квитанции на разные имена.

Кроме того, можно просто оплачивать квитанцию по безналу с Вашего счета — вот и будут доказательства того, кто именно ее оплачивал.

Правила использования муниципальной квартиры после смерти квартиросъемщика

Обычно жильцы самостоятельно мирно решают, кто будет ответственным квартиросъемщиком, поэтому не проводится даже проверка властями.

Также данный процесс может осуществляться не только после смерти гражданина, но и по другим причинам, например, выявляется у гражданина серьезная болезнь, поэтому предполагается в скором времени его возможная смерть. Снятие ответственности с пожилого человека так же может выступать в качестве причины.

Кто такой ответственный квартиросъемщик: права и обязанности

В итоге, ответственный квартиросъемщик перестает быть таковым, а становится собственником жилья. В целом, его полномочия в отношении жилого помещения после приватизации не изменяются, особенно, что касается вопросов регистрации и прописки. Впрочем, ситуация не всегда настолько прозрачная и определить кто является собственником, а кто ответственным квартиросъемщиком не получается.

Становясь собственниками имущества, надо уже научиться разбираться в понятиях. Никаких главных- второстепенных квартиросъёмщиков в приватизированной квартире уже нет.

Есть собственник — мать, и есть либо совладельцы (ты с женой, или ты один, смотря кто участвовал в приватизации) , либо наниматели квартиры (где мать наймодатель, а ты с женой — прописанные у матери наниматели) . Так вот, во всём этом надо разобраться, тогда станет ясно, на что твоя жена в случае вашего развода может претендовать.

Если мать единоличная собственница квартиры, то ни ты, ни твоя жена ни на что претендовать не можете. Если приватизация состоялась до твоей женитьбы, и ты участвовал вместе с матерью в приватизации, то вам с матерью причитается по половине квартиры, и на часть твоей части жена претендовать не сможет.

Если же в приватизации участвовали уже вы втроём (мать, жена и ты, то вы трое и являетесь равноправными собственниками квартиры, и твоя жена при разводе будет иметь право на свою 1/3 квартиры в натуральном виде (например, отдельная комната) , или ввиде денежной компенсации, — как она сама пожелает.

Рекомендуем прочесть:  Жалоба председателю суда на задержку принятия иска

Права ответственного квартиросъемщика в неприватизированной квартире

Новые члены семьи нанимателя (например, дети или супруга) регистрируются в квартиру по письменному согласованию с родственниками, которые уже проживают вместе с нанимателем и подвержены внесению в договор соцнайма. С целью регистрации иных членов семьи, также будет необходимо получение разрешения от наймодателя. Последний может ответить отказом, при условии нарушения регламентированного норматива площади на одного жильца.

Форум портала — Бюллетень Недвижимости

С точки зрения закона есть препятствия для оформления регистрации без докумнтов, я вляющихся основанием (свидетельство о браке)? В администрации по первичному обращению ничего такого не сказали, просто выдали кипу документов. Согласие проживающих есть, вопрос только в бумажке-основании.

Источник: https://uristsos.ru/semejnoe-pravo/kak-pomenyat-otvetstvennogo-kvartirosemshhika-v-privatizirovannoj-kvartire

Может ли приватизировать квартиру главный квартиросъемщик только на себя

Главный квартиросъемщик в приватизированной квартире

Королёва Светлана Олеговна Стаж юридической работы с 2000 г.

Регистрационный номер 77/2882 в реестре адвокатов г.Москвы

Председатель Коллегии адвокатов Москвы «ЮрПрофи»

Специализация:
Устные и письменные консультации, правовые заключения по всем отраслям права, в том числе правовой анализ договоров. Ведение гражданских дел в арбитражных судах всех инстанций.

Награды:
Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы.

задать вопрос адвокату

Баклагова Оксана СергеевнаСтаж юридической работы с 2004 г.

Регистрационный номер в реестре адвокатов 50/5434.

Специализация:
Представление интересов в арбитражных судах, судах общей юрисдикции.

Награды:
Диплом адвокатской палаты Московской области.

задать вопрос адвокату

Васильев Сергей ВладимировичСтаж юридической работы с 2000 г.

Регистрационный номер 50/9818 в реестре адвокатов Московской области

Образование:
Закончил Самарскую гуманитарную академию в 2000 году.

Специализация:– криминалистика- уголовное право- уголовный процесс

– уголовно-исполнительное право

С 2002 года работал в следственных органах системы МВД России на разных должностях, начиная от районного следователя до руководителя следственного подразделения Приволжского Федерального округа МВД России.
Подполковник юстиции

задать вопрос адвокату

Васильева Людмила ПавловнаСтаж юридической работы с 1996 г.

Регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области – 50/6583.

Основные направления деятельности:
Оказание юридической помощи физическим и юридическим лицам, претензионно-исковая работа, ведение дел в судах общей юрисдикции и Арбитражных судах РФ различных инстанций, в т.ч.:

Награды:
Медаль II степени «За заслуги в защите прав и свобод граждан». Решение Совета Федеральной палаты адвокатов Российской Федерации от 20.03.2008г. №4.

задать вопрос адвокату

Гайданова Елена СергеевнаСтаж юридической работы с 1998 г.

Регистрационный номер в реестре адвокатов г.Москвы 77/4345

Специализация:
Ведение гражданских дел в судах общей юрисдикции и арбитражном суде.

В том числе:- Заместитель генерального директора Юридического центра «Советник права»- Заведующий юридической консультацией №219 Межрегиональной коллегии адвокатов помощи предпринимателям и гражданам

– Президент «Коллегии адвокатов «Гайданов и Партнеры»

Награды:
ПОЧЕТНАЯ ГРАМОТА НО “Коллегии адвокатов Москвы “ЮрПрофи”.

задать вопрос адвокату

Стаж юридической работы с 1990 г.

Регистрационный номер 77/2686 в реестре адвокатов г.Москвы

Специализация:
Области гражданского права (гражданские, наследственные, жилищные и прочие правовые вопросы), опыт ведения уголовных и гражданских дел в судах общей юрисдикции и у мировых судей г. Москвы и Подмосковья.

Награды:
Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы, Почетная грамота Палаты адвокатов Российской федерации.

задать вопрос адвокату

Гостева Светлана НиколаевнаСтаж юридической работы с 1990 г.

Регистрационный номер 77/8940 в реестре адвокатов г. Москвы

Специализация:
Ведение гражданских дел, связанных со спорами по вопросу получения наследственного имущества, а именно, представление интересов клиента в судах общей юрисдикции всех инстанций.

Награды:
Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы.

задать вопрос адвокату

Дмитриев Алексей ГеннадьевичСтаж юридической работы с 2004г.

Регистрационный номер 50/5587 реестре адвокатов Московской области

Специализация:
Устные и письменные консультации, правовые заключения по всем отраслям права, правовой анализ договоров, сопровождение сделок. Ведение гражданских дел в арбитражных судах и судах общей юрисдикции по следующим категориям дел.

Награды:
Диплом Адвокатской палаты Московской области.

задать вопрос адвокату

Дубинец Сергей ВладимировичСтаж юридической работы с 1985г.

Регистрационный номер 77/679 в реестре адвокатов г.Москвы

Специализация:– криминалистика,- криминально-уголовное право

– уголовный процесс.

Награды:
Почетная грамота Федеральной палаты адвокатов Российской Федерации. Юбилейный нагрудный знак “150 ЛЕТ РОССИЙСКОЙ АДВОКАТУРЕ”. Почетная грамота Адвокатской палаты города Москвы.

задать вопрос адвокату

Стаж юридической работы с 2005

Регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области 50/7438

Специализация:– устные и письменные консультации;- составление правовых документов (договоров, соглашений, претензий, заявлений и др.);- ведение гражданских дел в судах общей юрисдикции, арбитражных дел в арбитражных судах;

– оформление прав на недвижимое имущество, в том числе в судебном порядке.

Награды:
Почетная грамота КАМ ЮрПрофи

задать вопрос адвокату

Захарова Ирина ВикторовнаСтаж юридической работы с 2001г.

Регистрационный номер 77/4184 в реестре адвокатов г. Москвы

Специализация:
Защита в рамках уголовного дела на всех стадиях процесса – доследственная проверка и оперативно-розыскные мероприятия, дознание, следствие, суд, апелляция, кассация, надзор (в том числе есть опыт прекращения уголовных дел за примирением сторон, по сроку давности, переквалификации и прекращения по амнистии, получения оправдательного приговора).

Награды:
Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы. Почетная грамота “Федеральной палаты адвокатов Российской…

задать вопрос адвокату

Казаков Алексей ЛеонидовичСтаж юридической работы с 1990 г.

Регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области 50/6770

Специализация:– Оказание квалифицированной юридической помощи физическим и юридическим лицам- Защита интересов по административным и уголовным делам

– Арбитражные споры.

Награды:
Почетная грамота “Федеральной палаты адвокатов Российской Федерации”. Медаль II степени «За заслуги в защите прав и свобод граждан».

задать вопрос адвокату

Стаж юридической работы с 1992 г.

Регистрационный номер 77/2686 в реестре адвокатов г.Москвы

Специализация:
Гражданское, корпоративное, семейное, жилищное, административное, уголовное право. Арбитраж, суды общей юрисдикции, следственные и административные органы.

Награды:
Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы.

задать вопрос адвокату

Кудряшов Константин АлександровичСтаж юридической работы с 2007 г.

Регистрационный номер 77/10951 в реестре адвокатов г. Москвы.

Специализация:– Уголовное право.

– Судебные споры.

Награды:
Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы.

задать вопрос адвокату

Лаврова Елена АнатольевнаСтаж юридической работы c 2008 г.

Регистрационный номер в реестре адвокатов г. Москвы 77/11531

Специализация:– Устные и письменные консультации.- Защита по уголовным делам на предварительном следствии и в суде.

– Ведение гражданских дел в судах общей юрисдикции, у мировых судей.

Награды:
Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы.

задать вопрос адвокату

Лясковский Илья КонстантиновичСтаж юридической работы с 2001г.

Регистрационный номер 77/9153 в реестре адвокатов Москвы

Специализация:– дела о банкротстве;- споры из договоров лизинга;- защита прав на фирменные наименования, доменные имена;

– жилищные споры.

Награды:
Грамота НО Коллегии адвокатов Москвы “ЮрПрофи”.

задать вопрос адвокату

Орлов Алексей АнатольевичСтаж юридической работы с 1998 г.

Регистрационный номер в реестре адвокатов г.Москвы 77/819

Заместитель Председателя Коллегии адвокатов Москвы “ЮрПрофи”

Специализация:– уголовные дела;- обжалование незаконных действий и решений государственных органов и должностных лиц;

– дела из административных правоотношений.

Награды:
Почетная грамота Адвокатской палаты города Москвы.

задать вопрос адвокату

Рыжова Наталья ВикторовнаСтаж юридической работы с 1995 г.

Регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области – 50/7529

Специализация:
Гражданское право.

Награды:
Диплом Адвокатской палаты Московской области.

задать вопрос адвокату

Стаж юридической работы с 1985 г.

Регистрационный номер 77/6570 в реестре адвокатов г.Москвы

Специализация:– Полное юридическое сопровождение деятельности юридических лиц;- Ведение гражданских дел в судах общей юрисдикции во всех инстанциях;

– По уголовным делам – защита интересов на стадии предварительного следствия; в судах первой, апелляционной, кассационной и надзорной инстанций.

Награды:
Почетная грамота “Федеральной палаты адвокатов Российской Федерации”.

задать вопрос адвокату

Стаж юридической работы с 2000 г.

Регистрационный номер в реестре адвокатов г. Москвы 77/8963

Специализация:Гражданское и предпринимательское право.Интеллектуальная собственность.Защита деловой репутации.

Банкротство.

задать вопрос адвокату

Источник: https://www.urprofy.ru/vopros-yuristu/mozhet-li-privatizirovat-kvartiru-glavnyy-kvartirosemshchik-tolko-na-sebya

Кто такой ответственный квартиросъемщик

Главный квартиросъемщик в приватизированной квартире

В настоящее время большинство квартир являются частной собственностью граждан, что подтверждается выпиской из реестра недвижимости. Однако все равно остается некоторое количество жилых помещений, которые предоставляются людям на основании заключенного соглашения о социальном найме.

Владеют данными квартирами муниципальные органы, а гражданам лишь предоставляется право пребывания в них.

В статье расскажем, что подразумевается под термином «ответственный квартиросъемщик» и каков его правовой статус.

Социальный найм

Если у человека и его семьи нет своей жилплощади, ему может быть безвозмездно предоставлена отдельная квартира в рамках договора социального найма. Он заключается между так называемым ответственным квартиросъемщиком и местной администрацией.

Квартира должна соответствовать установленным законодательством нормативам и не может быть меньше определенного количества квадратных метров на каждого из членов семьи.

Соответственно, площадь выделяемого жилого помещения, а также количество комнат напрямую зависит от состава семьи гражданина, которому оно предоставляется.

Рассмотрим пример. Договор социального найма заключает семья, в которой есть двое детей (мальчик и девочка) возрастом старше 11 лет. Им должно быть предоставлено жилье из трех комнат, поскольку дети являются разнополыми, и для каждого из них обязаны выделить отдельную комнату.

Что касается правового статуса ответственного нанимателя, то их перечень закреплен соответствующими статьями Жилищного Кодекса РФ, например, ст.67 и 69.

При этом все его родственники, проживающие вместе с ним, обычно имеют равные права в пользовании квартирой.

Однако, круг обязанностей отличается и очень сильно зависит от статуса человека, его участия в подписании договора соцнайма.

Изменения в законодательстве

Раньше ордер на помещение выписывался одному из членов семьи, который в дальнейшем считался ее официальным представителем. Именно его и считали ответственным квартиросъемщиком.

Сейчас Жилищный Кодекс дополнился некоторыми обновлениями и поправками. В связи с этим указанный выше термин юристами и законодателями не употребляется. Вместо него используется фраза – наниматель жилого помещения.

Кроме того, сейчас соглашение о социальном найме в муниципальной квартире может быть заключено абсолютно со всеми членами семьи, чтобы избежать каких-либо злоупотреблений и несправедливости. При этом учитывается, какую комнату и кто из них будет занимать.

Закон предусматривает официально закрепленную возможность, чтобы одной из сторон сделки о социальном найме являлся единственный представитель семьи, то есть дееспособный ее член.

В случае кончины ответственного нанимателя его обязанности, права и полномочия переходят другому лицу, достигшему возраста совершеннолетия, то есть 18 лет.

Впрочем, обязательно потребуется согласие остальных членов семьи, оформленное в письменном виде. Нужно понимать, что смерть квартиросъемщика никак не влияет на проживание его родственников, оставшихся в живых. Им не стоит опасаться выселения из жилого помещения.

Если же квартиросъемщик просто перестает быть членом семьи, например, при разводе, то за ним остается право на пребывание и проживание в квартире. Однако и по обязательствам ему придется отвечать одному.

Обычно в такой ситуации приходится разделять лицевые счета в целях восстановления справедливости.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.

Частная квартира

Имеет ли какой-то статус ответственный квартиросъемщик в приватизированной квартире? Прежде всего, следует указать на то, что после процедуры приватизации все полномочия собственника переходят с муниципального властного органа на гражданина самого, либо на всю его семью.

Соответственно, само понятие «ответственный квартиросъемщик» исчезает. Человек становится полноправным владельцем жилого помещения.

Нужно понимать, что ситуации бывают сложными и неоднозначными. Например, если реального собственника на весомых основаниях в легальном порядке выселяют с его жилплощади.

В подобном случае квартира возвращается на баланс муниципального органа, а ответственность квартиросъемщика переходит на одного из членов семьи.

Если с человеком заключено соглашение социального найма, но он в течение долгого времени не появляется в указанном помещении, его могут официально выписать из жилья.

Затем квартиру передают другим лицам, подписывая с ними новый договор.

Подведем итоги

Таким образом, понятие «ответственный квартиросъемщик» используется, чтобы обозначить человека, с которым муниципальные органы власти заключают договор социального найма.

Он является представителем своей семьи и наделяется правами по отношению ко всему имуществу, расположенному в жилом помещении. Однако, в тех случаях, когда в договоре участвуют и родственники квартиросъемщика, то и они получают равные с ним полномочия, наряду с рамками ответственности.

Источник: https://pravbaza.ru/zhilishhnoe-pravo/kto-takoj-otvetstvennyj-kvartirosemshchik

Как можно поменять ответственного квартиросъемщика в муниципальной квартире

Главный квартиросъемщик в приватизированной квартире

Как можно поменять ответственного квартиросъемщика в муниципальной квартире, подробно описано в Жилищном кодексе. Такая необходимость возникает по ряду причин, включая смерть нанимателя и его пропажу.

Особенности данной процедуры

Проживать в муниципальной квартире можно только по договору социального найма.

До приватизации жилье официально принадлежит государству и любые манипуляции с ним должны проводиться только с разрешения соответствующих инстанций.

Иногда в арендованной квартире приходится менять ответственного квартиросъемщика, что предполагает переоформление документов, в том числе, договора социального найма.

Процедура регламентируется законодательством и требует согласия всех членов семьи.

Квартиры, находящиеся на балансе муниципалитета, передаются гражданам по договору социального найма.

Документ заключается с нанимателем, которого раньше называли ответственным квартиросъемщиком. Сейчас в Жилищном кодексе нет такого понятия.

В новой редакции закона №82 ЖК РФ ответственность за сохранность муниципального имущества накладывается на нанимателя.

Им становится гражданин:

  • совершеннолетний;
  • дееспособный.

Как правило, квартира выдается не отдельному лицу, а семье, учитывая интересы всех ее членов. Например, разнополые дети в возрасте старше 9 лет имеют право на отдельную комнату.

И каждый член семьи становится собственником квартиры, получив равную со всеми долю в случае приватизации жилья.

При найме квартиры у семьи есть возможность заключить сразу несколько договоров, если каждый человек занимает отдельную комнату.

Но на такой шаг идут немногие, особенно с несовершеннолетними детьми.

Намного удобнее и быстрее заключить один общий договор, действующий на всю квартиру и всех членов семьи. Все члены семьи имеют равные права на жилплощадь.

Наниматель же обретает больше обязанностей, на него возлагается ответственность за сохранность муниципального имущества, в случае судебных разбирательств претензии направляются только ответственному лицу.

Вписать, выписать новых жильцов, разменять, продать, сдать в аренду и проводить иные манипуляции с квартирой возможно только с согласия всех членов семьи.

К членам семьи нанимателя относятся:

  1. Дети.
  2. Родители.
  3. Супруга.
  4. Иные родственники, признанные таковыми в судебном порядке и ведущие с нанимателем общее хозяйство.

Кто может быть нанимателем

Нанимателем может быть любой совершеннолетний и дееспособный член семьи. Кто именно примет на себя ответственность за жилплощадь – решается совместно.

Все члены семьи должны дать свое согласие на признание того или иного лица нанимателем.

Если к единому мнению семьи прийти не может, то решение принимает суд. Также возможен вариант заключения договора социального найма с каждым лицом, претендующим на квартиру.

Если рассуждать адекватно, то нанимателем чаще всего становится супруг или супруга, имеющие несовершеннолетних детей.

На лиц преклонного возраста заключать договор невыгодно – в случае их кончины придется переоформлять документы, вновь затрачивая время.

Да и ходить по различным инстанциям при возникновении конфликтных ситуаций пожилому человеку проблематично.

Главное условие – наниматель должен быть зарегистрирован в квартире. Человек «с улицы», даже если он является родственником ответственного квартиросъемщика, стать нанимателем, как и претендовать на жилье, не может.

Полученные права

Права нанимателя муниципальной квартиры прописаны в статье 67 Жилищного Кодекса РФ:

 Приглашатьпроживать других лиц, являющихся родственниками
 Сдаватьчасть жилья в аренду
 Приглашать длянедолгосрочного проживания лиц, не являющихся родственниками
 Выдвигатьтребования по обмену жилья, если оно не устраивает членов семьи по определенным параметрам
 Выдвигать к наймодателютребование провести капитальный ремонт здания, если оно находится в аварийном состоянии

Любые изменения в квартире, в том числе, перепланировка, заселение новых жильцов или аренда возможны только с согласия всех членов семьи, то есть собственников квартиры.

Если нарушаются их права, то восстановить справедливость удастся через судебные органы.

Что касается требований к ремонту и/или обмену квартиры, то решение должно быть общим.

От нанимателя потребуется написать заявление на имя наймодателя, предъявить договор социального найма и письменное согласие всех сособственников жилья. Поэтому говорить о привилегиях нанимателя не приходится.

Единственное, на что не требуется согласие других членов – это на регистрацию несовершеннолетних детей нанимателя.

Лица, не достигшие возраста 18 лет, прописываются в квартире с родителем беспрекословно, и никто не может противоречить данному правилу.

Появившиеся обязанности

Обязанности нанимателя прописаны в Жилищном кодексе и договоре социального найма.

Они могут меняться в зависимости от требований наймодателя и применимых к данному процессу нормативных актов.

К основным обязанностям относятся:

 Использовать жилье только по назначениюне допускается устраивать в квартире действия, противоречащие законодательству. Если такое будет замечено управляющими органами, договор социального найма прекратит свою силу, а жильцов выселят в принудительном порядке (предупреждение о выселении)
 Следить за сохранностьюимущества, поддерживать квартиру в надлежащем виде
 Не допускать нарушенияправ соседей (поддерживать чистоту на площадке возле квартиры, сохранять тишину в отведенное время, исключать распитие алкогольных напитков и курение в подъезде и т.д.)
 Нести ответственностьза нанесение вреда имуществу соседей. Например, один из членов семьи купался в ванной, забыл закрыть кран и затопил соседей снизу. Все претензии будут направлены на ответственное лицо, то есть на нанимателя. А искать истинного виновника придется между собой
 Своевременно оплачиватькоммунальные услуги. Если в квартире проживают две семьи, то платежи могут разделяться
 Проводитьремонт квартиры
 Уведомлять наймодателяо возможных изменениях в условиях аренды

В обязанности нанимателя входит также решение возникших вопросов, в том числе, претензий со стороны соседей или наймодателя.

Поэтому стремление стать ответственным квартиросъемщиком не оправдывается, поскольку ни выселять, ни выписывать людей без согласия других членов семьи он не имеет права.

Также наниматель не вправе претендовать на большую долю от квартиры и на долю, оставшуюся после отказа от квартиры или смерти родственника. Каждый собственник имеет равные права на жилплощадь.

Как сменить ответственного квартиросъемщика

Несмотря на практически равные права и обязанности у всех членов семьи, ответственный квартиросъемщик должен быть.

Он назначается решением всех претендующих на квартиру лиц и может быть изменен по различным причинам.

Процедура переоформления нанимателя относится к распространенным, и не требует особой подготовки.

Решение о том, кто станет новым нанимателем, принимают члены семьи. При возникновении разногласий разрешить конфликт можно в судебном порядке.

Претендовать на право стать ответственным квартиросъемщиком могут все совершеннолетние лица, зарегистрированные в квартире.

В связи со смертью

Самой распространенной причиной смены нанимателя является его смерть. Действия регламентируются в статьей № 82 Жилищного кодекса.

В этом случае договор социального найма не прекращает свое действие, если иное не сказано в условиях. Согласие на назначение нового нанимателя должны высказать все члены семьи.

Многих интересует очередность возникновения права стать нанимателем жилья. Ее нет. Поскольку все члены семьи равны в своих правах на квартиру.

То, к примеру, после смерти нанимателя ответственным квартиросъемщиком может стать внук, а не один из детей.

Претендент должен быть трудоустроен, дееспособен и не иметь действующей судимости.

В целом, переход прав после смерти нанимателя проводится без проверки членов семьи, за исключением судебного разбирательства, когда компетентными органами выбирается наиболее ответственный член семьи.

После смерти нанимателя, выступающего в качестве единственного зарегистрированного жильца в квартире, договор социального найма утрачивает свою силу.

Претендовать на проживание в данном объекте не могут родственники, зарегистрированные в другом месте.

Исключения составляют несовершеннолетние дети, проживающие после развода с другим родителем и не имеющие иной жилплощади.

В этом случае официальный представитель ребенка может в судебном порядке добиться присуждения квартиры наследнику.

Хотя практикуется такое редко, поскольку муниципальные квартиры по наследству не передаются.

С матери на сына

Ответственность за квартиру мать может передать сыну по нескольким причинам:

 Из-за возникновениянеизлечимой тяжелой болезни
 Предполагаяскорую смерть
 Для снятияответственности с пожилого человека

Для смены нанимателя потребуется обратиться в управляющую компанию для перезаключения договора социального найма.

Если в квартире не проживают другие лица, то необходимо согласие только матери.

Стать нанимателем сын может только в том случае, если он зарегистрирован и проживает по одному адресу с матерью.

Случается, что наниматель становится недееспособным по причине болезни или травмы.

Другие собственники квартиры могут представлять его интересы, представив справку о состоянии здоровья ответственного квартиросъемщика. Менять нанимателя при этом необязательно, хотя и такой вариант возможен.

Стать ответственным квартиросъемщиком дети стремятся после ссоры с родителями, предполагая, что они снимут их с регистрационного учета при наличии другой недвижимости.

Но опасения здесь напрасны. Даже наниматель не вправе выписать членов семьи. За исключением лиц, местонахождение которых неизвестно. Но для этого должно пройти не менее 5 лет поисков.

Какие еще возможны причины

Смена нанимателя возможна также по другим причинам:

 Выселение из квартирынанимателя и снятие его с регистрационного учета
 Развод супруговодин из которых значится в договоре социального найма как наниматель
 Арестправоохранительными органами
 Пропажабез вести

В любом из перечисленных случаев требуется документальное подтверждение необходимости смены нанимателя.

Верить «на слово» в управляющих органах не станут, даже при единогласном мнении.

Порядок переоформления

Чтобы сменить нанимателя, потребуется внести изменения в договор социального найма.

Подобная процедура необходима также при смене состава проживающих в квартире членов семьи.

Для смены ответственного квартиросъемщика им самим или членами семьи подается заявление в управляющую компанию, и прикладываются необходимые документы.

Куда следует обращаться

Выбрав единым решением нового нанимателя, следует обратиться в департамент жилищной политики в регионе прописки и подать заявление, указав причину необходимости смены квартиросъемщика.

На рассмотрение просьбы уходит несколько дней, в редких случаях – до 3 недель.

В департаменте жилищной политики выносится решение с одобрением или отказом просьбы.

Если управляющая компания не противоречит, то составляется новый договор социального найма. Присутствие всех членов семьи обязательно.

С новым договором социального найма следует обратиться в жилищно-эксплуатационную контору, где вносятся изменения в лицевом счете.

Это необходимо, прежде всего, для того, чтобы коммунальные платежи приходили на имя нового нанимателя.

Необходимые документы

На стадии обращения в жилищный департамент потребуется предъявить пакет документов:

 Оригиналили копия лицевого счета
Паспорта и свидетельства о рождениивсех членов семьи (копии и оригиналы)
 Выпискаиз домовой книги
 Письменное согласиена переоформление всех членов семьи
 Договорсоциального найма
 Документподтверждающий смерть или выписку нанимателя

Если кто-то из членов семьи не может лично присутствовать на процедуре переоформления, то он должен написать доверенностьи заверить ее нотариуса.

По требованию департамента предъявляются иные документы. Например, согласие органов опеки, если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние дети в возрасте до 14 лет.

Сменить ответственного квартиросъемщика в муниципальной квартире может потребоваться по многим причинам. Например, смерть нанимателя, его арест, отказ от доли и т.д.

В этом случае ответственность за сохранность имущества и поддержание квартиры в надлежащем состоянии перекладывается на другого квартиросъемщика, которым становится одни из зарегистрированных и проживающих в квартире членов семьи.

Он должен изъявить личное желание и получить согласие других собственников. Процедура переоформления не занимает много времени и практически не вызывает трудностей.

В случае разногласия с другими членами семьи проблема решается в судебном порядке.

Источник: https://pravobez.ru/articles/kak-mozhno-pomenyat-otvetstvennogo-kvartirosemschika-v-municipalnoy-kvartire.html

Возможности главного квартиросъемщика в приватизированной квартире

Главный квартиросъемщик в приватизированной квартире

Соглашение составляется по типовой форме, которая была принята Постановлением Правительства №315.

В нем отражаются:

 Полномочияи обязательства участников
 Процесс трансформациианнулирования договора
 Прочиеположения

Соглашение о найме квартиры муниципального фонда оформляется на неопределённое время.

Участники

Договор подписывают наниматель и наймодатель. В соответствии с ЖК РФ члены семьи человека, заключившего от своего имени договор, имеют идентичные с ним права и обязанности.

К ним причисляют следующих лиц:

 Проживающийс ним супруг, дети и родители
 Иные лицас которыми у квартиросъемщика имеются родственные связи, и иждивенцы, если они были зарегистрированы нанимателем по данному адресу и ведут с ним общее хозяйство

В жилищном законодательстве перечисляется следующий круг обязательств:

 Применение квартирыили дома строго по назначению
 Обеспечение сохранностижилой недвижимости
 Поддержка жилого помещенияв надлежащем состоянии
  Проведениетекущего ремонта
 Внесение средствв счет коммунальных услуг, а также платы за жилье
 Представление наймодателюсведений в случае изменений оснований и причин для пользования квартирой по этому договору

Иные обязанности жильцов определены в федеральном законодательстве и непосредственно в договоре.

Ответственность нанимателя и лиц, признаваемых в качестве членов его семьи (дееспособных или ограниченно дееспособных) признается солидарной.

Главный квартиросъемщик в муниципальной квартире

Данная роль отводится нанимателю, то есть лицу, которое оформляло от своего имени соглашение социального найма.

Он несет ответственность перед наймодателем за действия, совершенные им и членами его семьи.

При этом права и обязанности у главного квартиросъёмщика и прочих жильцов квартиры абсолютно одинаковые.

Законодатель предъявляет обязательное условие – ответственный квартиросъемщик обязан быть прописан в данном жилом помещении.

Если он хочет сняться с регистрационного учета по этой квартире, то договор будет перезаключен на другого жильца.

Такая процедура именуется сменой нанимателя. В действующем законодательстве нет такого термина, как «главный квартиросъемщик».

Наниматель выступает представителем своей семьи перед наймодателем. На нем лежит ответственность по условиям действующего договора.

Каких-либо преимуществ и привилегий у него нет. Даже при вселении других жильцов он обязан получить согласие все членов семьи, которые проживают с ним.

В приватизированной

В таком жилье нет квартиросъемщиков.

Приватизации квартиры предусматривает ее переход из государственной или муниципальной собственности в частную. Соответственно бывшие наниматели получают статус собственников.

Можно ли выселить

Это возможно в том случае, если наниматель не вносил денежные средства за коммунальные услуги на протяжении полугода.

Такое решение может вынести исключительно суд. В ходе процесса выясняются причины невнесения платы.

Суд будет оценивать их с точки зрения уважительности. В случае установления того, что денежные средства не выплачивались из-за иных обстоятельств, судья вправе установить срок для добровольного погашения задолженности.

Игнорирование данного требования приведет к негативным последствиям – наниматель будет принудительно выселен из квартиры, представленной ему по договору социального найма.

При этом ему передается жилое помещение, пригодное для проживания, но меньшее по площади.

В том случае, когда суд устанавливает наличие уважительных причин, по которым квартиросъемщик не мог вносить денежные средств в счет коммунальных платежей в установленные сроки, решением независимого арбитра ему может быть предоставлена рассрочка или иной вариант, позволяющий рассчитаться с долгами.

Выселение из квартиры возможно и по другим основаниям. Например, из-за нарушения прав других жильцов дома буйным поведением квартирантов.

Выселение в такой ситуации – крайняя мера. Они применяется тогда, когда другие способы воздействия на нанимателя не дали результат.

Так, сперва к нему будут применены административные методы – штрафы, предупреждение.

Действия после его смерти

Согласно ст. 69 ЖК РФ, после смерти ответственного квартиросъемщика муниципальная квартира передается членам его семьи.

Их список ограничен законодателем:

 Супруг, дети, родителикоторые проживали на данной жилплощади вместе с нанимателем
 Иные родственникии нетрудоспособные иждивенцы, которые вели совместное хозяйство с нанимателем и были вселены им на постоянной основе

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://domdomoff.ru/glavnyj-kvartirosemshhik-v-privatizirovannoj-kvartire.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.