Года постройки жилых домов

Застройка сталинской эпохи

Года постройки жилых домов

Подробно разбираем жильё периода сталинского домостроения.О чём стоит знать человеку, решившему купить сталинку? В чем её особенности, плюсы и минусы? Сталинский период домостроения наиболее интересен с точки зрения архитектуры.

Он охватывает двадцать с лишним лет — именно тогда и были приняты градостроительные планы, определившие облик многих городов постсоветского пространства.

Сталинки – узнаваемые здания индивидуального или мелкосерийного проекта, и этим они, как правило, принципиально отличаются от безликих крупносерийных брежневок и особенно хрущёвок. Так о чём нужно знать человеку, решившему купить квартиру в сталинке?

Элитные дома сталинской постройки

Жилые сталинки, хотя и считаются «элитными» домами, заметно отличаются друг от друга и делятся на несколько видов: элитное жильё для номенклатуры, рядовые сталинки и малоэтажное дешёвое жильё.

Номенклатурные дома в стиле советского неоклассицизма или сталинского ампира построены из кирпича, имеют 7-10 этажей, иногда – больше, украшены арками, эркерами, барельефами, облицованы каменной плиткой, часто нижние этажи облицованы иначе верхних. Находятся такие дома недалеко от центра, в самых престижных районах.

Квартиры здесь огромные, многокомнатные, с шикарной планировкой и высокими потолками, с кабинетами и подсобными помещениями. Для руководителей высшего ранга иногда несколько квартир объединяли в одну. Самый известный такой дом – «Дом на набережной» — был построен еще в 1927-31 годах по проекту Б.М.

Иофана в стиле, близком к конструктивизму, хотя внутренняя планировка и отделка были роскошными и уже далеко не конструктивистскими. Однако к советскому неоклассицизму отнести его ещё нельзя.

Другое известнейшее строение в Москве – дом №26 по Кутузовскому проспекту. Почти весь Кутузовский проспект – вотчина номенклатуры, но даже здесь дом №26 стоит особняком.

Построен он был вскоре после войны, в начале 50-х годов, и тут порядка тридцати лет жил Брежнев, а также ещё два генеральных секретаря КПСС разных лет – Андропов и Черненко. Но далеко не все квартиры в доме можно назвать роскошными.

Например, размеры двухкомнатных квартир – от 51 до 64 м², с кухнями по 6-9 м².

Ещё одно гнездо номенклатуры – Фрунзенская набережная. Тут в 40-х годах по проекту архитектора Руднева было возведено здание Главного штаба сухопутных войск России. Однако основное элитное жильё здесь было построено уже в 1950-х. Кроме представителей генералитета в доме №50 жили такие известные товарищи как Л.

Каганович (тот самый, который революционер, покорный ученик Сталина и активный организатор репрессий) и М.

Хруничев (нынешнему поколению его имя мало что скажет, но в своё время это была личность известная и важная — мальчик, родившийся в семье шахтёра и в свои 13 лет работавший почтальоном и рассыльным, «дослужился» до заместителя Председателя Совета Министров СССР).

Другой район обитания советской номенклатуры – Ленинский проспект. Участок проспекта от Калужской заставы до улицы Кравченко является практически сплошной сталинской застройкой (кроме начала проспекта по чётной стороне).

До Гагаринской площади дома тут в основном довоенные, возведены они ведущими архитекторами сталинского периода — Жолтовским, Щусевым и Мордвиновым.

А вот далее – от Гагаринской площади и до улицы Кравченко — в архитектуре научных организаций и жилых домов преобладает послевоенный сталинский ампир.

Ленинский проспект, 3, 14-этажный дом постройки 1945 года «смотрит» главным фасадом на Гагаринскую площадь и образует с домом №37 парадный въезд в центр Москвы. С обратной стороны дома находится Нескучный сад.

Дома для номенклатуры среднего звена в Москве строились также на Ленинградском, Университетском и Ломоносовском проспектах, проспекте Мира, Садовом кольце и в других районах. Этажность может быть разной, планировки квартир — тоже.

Встречаются варианты с небольшими кухнями и ванными, часто — с мусоропроводом прямо в квартире. Комнаты при этом достаточно просторные, потолки – около трёх метров.

Первый этаж, как правило, нежилой, и «отведён» под магазины (хотя в нынешнее время, когда жилой первый этаж практически отсутствует как явление в любых домах, независимо от серии и года постройки, это неудивительно).

Почти все номенклатурные сталинки построены из кирпича, и только в домах 50-х годов встречаются исключения. Так, жилые дома по проспекту Мира № 118-122, построенные по проекту Ловейко, и его же дома по другой стороне — № 99 и 103 — являются крупноблочными, облицованными плиткой.

  Рядовые сталинки улучшенного качества

Серийные сталинки, как правило, значительно уступают в качестве элитным домам, которые, как известно, были построены по индивидуальным проектам . Но некоторые улучшенные серии занимают промежуточное положение между элитными и рядовыми.

Например, это кирпичные 8-10-этажные здания серии СМ-6, которых было построено всего около 130 домов. Основная локация — на Ленинском, Ломоносовском, Университетском и Нахимовском проспектах, в районе Сокол, Аэропорт и др.

В первую очередь, серия, считающаяся в меру элитной (такое вот интересное определение) из-за своего удачного расположения в престижных районах, хорошо узнаваема по кирпичным стенам песочного цвета и эркерам. Часть домов использовалась для обслуживания дипкорпуса при МИД РФ.

Общая площадь двухкомнатной квартиры здесь — 44-60 м², трёхкомнатной — 67-84 м², четырёхкомнатной – 92-103 м². Кухня — от 7,5 до 10,5 м², и эти размеры дают фору даже некоторым номенклатурным домам. А вот высота потолка совсем «несталинская» — каких-то 2,7 м.

Серия II-02 представлена также кирпичными домами, но уже облицованными красной плиткой. С 1952 по 1958 годы в Москве всего построено около 20 таких домов на ул. Строителей, ул. Куусинена и ул. Б. Галушкина.

Подъездов в каждом доме немного — по три, этажность пока внушительная — 7 или 8, да и высота потолков в 2,9 пока ещё говорит о сталинском размахе.

Площади квартир здесь таковы: однокомнатная – около 45 м² ( 25 из них приходится на жилую площадь), двухкомнатная – 69 м² (жилая – около 45 м²), четырёхкомнатная – около 100 кв.м. (жилая – 64 кв.м.). Площадь кухонь начинается от 10 м².

Этажность кирпичных домов серии II-08 та же, что и у её архитектурного «предшественника» — 7 или 8. В период с 1957 по 1962 было возведено около 45 домов на Кутузовском и Ленинском проспектах, на Пресне, в Филях и в некоторых других районах.

Имеется пассажирский лифт, а вот мусоропровод, ставший своеобразной приметой сталинок, отсутствует. Общая площадь однокомнатной квартиры в доме составляет 34 м² (жилая – 18 м²), двухкомнатной — 56-62 м² (жилая — 35-40 м²), трёхкомнатной — 68-80 м² (жилая — 46-51 м²).

Кухня в «однушке» занимает 7 м², в «двушке» и «трёшке» — 8,5-13 м².

Серия II-08 – это первая типовая послевоенная блочная серия, принципиально новая на момент разработки. За шесть лет — с 1954 по 1960 гг — было построено около 45 домов высотой в 6-8 этажей на Хорошевском шоссе, Хамовническом Валу, Люблинской улице и в районах станций метро ВДНХ и Университет.

Лифта и мусоропровода здесь нет, зато высота потолков — 3 метра, а комнаты изолированные. Наружные стены представляют собой шлакобетонные блоки толщиной в 50 см, толщина гипсобетонных перегородок — 15 см, а перекрытий из железобетонны плит – 22 см.

Общая площадь двухкомнатной квартиры составляет 54 м² (жилая — 33 м²), трёхкомнатной — 78 м² (жилая — 52-53 м²). Площадь кухни в II-04 — от 8 до 10 м².

Рядовые сталинки

Большая часть рядовых сталинок представлена обычными кирпичными пятиэтажками, разница лишь в том, какой кирпич использовался в качестве строительного. Довоенные здания возводились в основном из красного кирпича, а послевоенные – из силикатного (часто они не оштукатуривались).

Квартиры в этих домах были коммунальными — для тех, кому не посчастливилось стать номенклатурным работником, но иногда жильё в них использовалось и под отдельные квартиры.

Такими домами застраивали рабочие кварталы вблизи предприятий и городские окраины, так что декор фасадов здесь, мягко скажем, минимальный и совсем не похож на то, чем славятся нарядные сталинки начала этого архитектурного периода. Потолки в домах обычно под три метра, комнаты достаточно большие.

Внутренние перегородки зачастую выполнены из дерева и покрыты штукатуркой по дранке, лифта и мусоропровода, разумеется, нет. Да что говорить — иногда тут даже горячая вода не была предусмотрена и ванна отсутствовала как явление. Рядовые сталинки поздней постройки возводились и из шлакоблоков. Качество их, разумеется, ниже, чем у кирпичных, да и планировки скуднее.

Дома серии II-01,II-03 и II-14

Исключительно московские серии II-01, II-03 и II-14 представлены позднесталинскими кирпичными пятиэтажками (годы постройки – 1952-1964 гг.).

Всего в столице построено: около 70 домов серии II-01 (районы Пресня, Измайлово, Сокольники, Текстильщики, Коптево, Рогожская Застава, Бутырский Хутор), 180 домов серии II-03 (практически во всех застраиваемых тогда районах – Аэропорт, Сокол, Лефортово, Измайлово, Сокольники, Октябрьское Поле, Нагатино, Текстильщики, Савёловский, Кожухово, Кунцево и др.) и рекордные для сталинок 550 домов серии II-14 (в самых разных районах Москвы).

Характеристики домов этих серий таковы: количество этажей — от 3 до 6, обязательное наличие газовой плиты, раздельные санузлы, отсутствие мусоропровода и лифта, в ранних домах серии – газовые колонки. Наружные стены выполнены из кирпича толщиной в 50 см, внутренние – в 40 см. Толщина гипсобетонных перегородок – 15 см, а перекрытий из железобетонных плит – 22 см.

Для домов серии II-01 общая площадь трёхкомнатной квартиры составляет 75-78 м², четырёхкомнатной – около 100 м², комнаты изолированные, кухня — от 8 до 11 м², высота потолков — около 3 метров.

Общая площадь домов серии II-03 несколько меньше: метраж двухкомнатной квартиры — около 50 м², трёхкомнатной — 66-76 м², четырёхкомнатной — 85-91 м². Кухни здесь также скромнее, как и высота потолков: 7,5-9 м² и– 2,7 м соответственно.

Общая площадь домов серии II-14 ничем не хуже, а в чём-то даже лучше своих «предшественников»: однокомнатная квартира — это 34 м², двухкомнатная — 43-55 м², трёхкомнатная – 71 м² (кухня – от 7,5 до 8,5 м²).

К этому же классу относится серия МГ-1 – компактный четырёхэтажный кирпичный дом, квадратный в сечении. Всего в 1955-60 годах было построено примерно 80 таких домов в разных районах Москвы и области. Общая площадь однокомнатной квартиры — 33-38 м², двухкомнатной – 56-59 м², трёхкомнатной -77-79 м² (кухня – от 8 до 10,5 м²). Высота потолков – 3 метра.

В основном малоэтажное жильё представлено двухэтажными кирпичными, иногда – шлакоблочными домами не больше, чем на два десятка квартир. В народе их называли «немецкими», потому что зачастую строили их пленные немцы — после войны и вплоть до перехода к блочному и панельному строительству в конце 50-х.

Внешне малоэтажное жильё мало примечательно: фасады оштукатуривались и украшались простеньким лепным декором. Такие дома имели многоскатную сложную крышу, деревянные перекрытия и не имели подвала. Иногда в них отсутствуют даже самые необходимые коммуникации: центральное отопление, вода и канализация.

Ещё они могли выполняться в двух вариантах — с центральным отоплением и с печным, когда подключение к ТЭЦ было невозможно.

Малоэтажное жильё строилось обычно на окраинах и в небольших городках — не точечно, а поквартально, как и хрущевская панель в последствии, только не в таком масштабе. А качество такого рода домов зачастую даже хуже хрущёвок.

Вы можете найти еще много интересных статей на моем канале в Telegram

https://t.me/Conopus

Источник: https://pikabu.ru/story/zastroyka_stalinskoy_yepokhi_7427089

Каков срок службы здания, от чего зависит? Как определить период годности панельного и иного дома?

Года постройки жилых домов

Для любого дома, возведенного из панелей или кирпичей, разработаны нормы, по которым можно судить о примерных сроках их использования. Почему примерных? Потому что время существования конструкции зависит от того, как оно эксплуатировалось, применялся ли капитальный ремонт и т.д.

Возможны и такие случаи, когда возведенный 2-3 года назад дом находится в плачевном состоянии, а панельное сооружение из 9 этажей еще находится в довольно неплохом состоянии.

Оказываем юридическую помощь. Звоните

Источник: https://pravovoi.center/zpp/srok-sluzhby/zhiloj-konstruktsii.html

Доходный, конструктивистский, деревянный – «великолепная» пятерка самых необычных домов Москвы, отремонтированных в 2020 году • ЭКСКЛЮЗИВ • Мой дом Москва

Года постройки жилых домов

2020 год для всех нас выдался неординарным. Особый привкус придали события, предугадать которые не смогли бы даже писатели-фантасты. Однако, и в такой до предела накаленной атмосфере можно увидеть много прекрасного.

В 2020 году Фонд капитального ремонта Москвы провел множество различных работ, давая вторую жизнь домам столичного жилого фонда. Среди таких домов отмечены как представители типовой застройки, так и исторические дома, обладающие оригинальной архитектурой.

А кроме того, изящные объекты культурного наследия, дома-памятники.

Вашему вниманию представляется рейтинг самых необычных домов, работы по капитальному ремонту в которых проведены в 2020.

Доходные дома – квартиры в наем. Один из основных типов жилья с начала XIX века.

На пятом и четвертом местах расположился самый популярный в конце XIX начале XX века тип дома. Если в шестидесятых годах XX века самыми массовыми стали «хрущевки», то тогда это были доходные дома.

5. Доходный дом Хлудовых.

Малая Полянка дом 7 строение 5. Невероятно красивый дом, расположенный недалеко от посольства Франции. Дом, который идеально сохранил очарование московских доходных домов XIX века, хоть и построен в начале XX-го. Перед нами жилой 6-этажный кирпичный дом 1914 года постройки и в нем всего двенадцать квартир.  Строился он архитектором В.В.

 Шервудом, архитектором Московского купеческого общества. Предназначался для представителей русской купеческой династии Хлудовых. Эти купцы выделились в начале XIX века из ткачей-кустарей города Егорьевска Рязанской губернии. Изначально дом был четырехэтажным, однако в 1940 году надстроили еще два этажа, которые вписались вполне органично.

Необычный дом был и остается жилым, считается многоквартирным. Любопытно, что здесь с 1915 по 1918 годы в квартире №7 жил и работал писатель И.С. Шмелев, тоже купец по происхождению.

На некоторое время (в 1922 году), после известия о расстреле сына – офицера царской армии и белогвардейского движения Деникина – он вернулся из Алушты в Москву и вновь поселился здесь же.

Это последний московский адрес писателя – в том же 22-м году он эмигрировал из России.

В 2020 году в доме 7, строение 5 по улице Малая Полянка был проведен ремонт фасада с восстановлением декоративных элементов, заменена кровля. Дом является объектом культурного наследия, все работы проводились под надзором Департамента культурного наследия Москвы.

4. Доходный дом Бабушкина

Садовническая улица, дом 61, строение 1 – это тоже доходный дом, он принадлежал А.М. Бабушкину и был построен в 1910 году архитектором Д.Г. Топазовым.

При этом 110 лет отмечает не только сам дом, но и служебные постройки – прачечная и флигель для персонала. В наше время это конечно уже просто жилые многоквартирные дома – строения 2 и 3.

Кстати, в одной из квартир живут потомки первых владельцев доходного дома.

Дом очень необычен – со стороны улицы это классическое для начала XX века здание. Весь фасад дома облицован светлой глазурованной плиткой, а под окнами третьего этажа эта плитка темно-фиолетовая. А вот заходя во двор, попадаешь в очаровательный дворик, окруженный зданиями из красного кирпича.

Уникален и интерьер дома – для отделки лестничной клетки архитектор использовал стеклоблоки необычной формы. Отделка для того времени была не просто современной, а новаторской. Сегодня в доме живут люди, ценящие и любящие его историю.

В уходящем году отремонтированы фасад и кровля дома, при этом ремонт коснулся не только самого доходного дома, но и бывших служебных построек. 

Конструктивизм – идеа­ли­зи­ро­ван­ные пред­став­ле­ния об ин­же­нер­ной и кон­ст­рук­тор­ской це­ле­со­об­раз­но­сти начала XX века.

Тройку лидеров открывают конструктивистские дома. Это, как пра­ви­ло, дома сложного плана, функ­цио­наль­ный под­ход к бло­ки­ров­ке и зо­ни­ро­ва­нию про­странств, проекты но­вых в со­ци­аль­ном понимании типов зда­ний: ра­бо­чие клу­бы, ком­му­наль­ные, промышленные объ­екты. 

3. Дом рабочего жилищно-строительного кооперативного товарищества (РЖСКТ) «Обрабстрой»

Басманный тупик, 10/12. Самый уникальный и потрясающий дом переходного типа, по проекту архитектора В.К. Кильдишева. Дом настолько уникален, что один из его жителей написал о нем книгу, которая разошлась очень неплохим тиражом.

Дом ничуть не уступает знаменитому дому Наркомфина, по сути, это его «родственник» по переходному типу. Оба здания – предвестники перехода от частного к общему, и в отличие от предыдущих наших номинантов, дом достаточно большой.

Он построен в 1931 году, и самая высокая его часть достигает 9 (с цокольным 10) этажей! Это самый высокий дом конструктивизма в Москве, при том, что в то время действовал высотный регламент – ограничение высоты дома 8 этажами. Для этого дома сделали исключение.

Сверху дом выглядит как английская буква F и состоит из 4 секций разной этажности.

В 2020 году прошел капитальный ремонт подвала и начат ремонт подъездов, а еще в доме удалось заменить на аналогичное оригинальное вертикальное остекление подъездов центральной части. Из-за пандемии в 2020 году фасад отремонтировать не успели, работы запланированы на 2021 год.

2. Ансамбль жилых домов для рабочих фабрики «Гознак»

Второе место также отдается конструктивизму. Если, проходя мимо, обратить внимание на этот в действительности уникальный архитектурный ансамбль, то вряд ли станет понятно почему. Построенные в 1920-х годах по проекту архитекторов М. Певзнера, Н.А.

Алексеева и до крайности простые в архитектуре, эти дома стали гимном своего времени. А все потому, что это один их первых районов конструктивисткой застройки. После переезда Гознака из Петрограда в Москву возникла острая необходимость в жилье для рабочих.

Всего возвели 12 домов, причем в рекордные сроки – за один год. В результате получили район практически в современном духе – комплексное решение и камерность. В 30-е года часть домов реконструировали, надстроив два этажа и оформив в духе сталинской неоклассики.

Реконструкцией руководил архитектор Н. М. Курочкин.

В 2020 году ремонт прошел в двух домах ансамбля – это дом 68 по Люсиновской улице и дом 25, корпус 1 по Мытной.

«Не сразу все устроилось, Москва не сразу строилась…»

Когда-то и Кремль был деревянным…

Итак, лидером рейтинга становится, пожалуй, последний сохранившийся многоквартирный жилой деревянный дом в центре Москвы. Объект культурного наследия, принадлежит МГУ им. Ломоносова и является самым старым зданием, входящем в региональную программу капитального ремонта в столице.

Расположен дом в Нововоганьсковском переулке. Тогда земля на окраине города – сейчас окрестности станции метро «Баррикадная» – принадлежала меценату Зою Зосиме.

В 1827 году он подарил землю Московскому университету для создания обсерватории, помимо самого телескопа был построен и дом для сотрудников. Любопытно, что со времен постройки здание не меняло своего назначения – сотрудники МГУ там живут и сейчас.

Пройдя за небольшую калитку, создается полное впечатление, что находишься где угодно, только не в центре Москвы. Тихий двор, уютный фонтан, лавочки и… тишина.

В 2020 году дом капитально отремонтировали, обшили сруб новыми досками из лиственницы, заново оштукатурили нижний каменный этаж, отреставрировали старинную лестницу. Милый деревянный дом с легким намеком на старокупеческие города, построенный в 19 веке, будем надеяться, простоит еще не одно столетие.

Автор фото Екатерина Дворникова.

Источник: https://moydom.moscow/2020/12/23/dohodnyj-konstruktivistskij-derevyannyj-velikolepnaya-pyaterka-samyh-neobychnyh-domov-otremontirovannyh-v-2020-godu/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.